3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 86 m²
56410 Montabaur

2.550,00 3 Monatskaltmieten

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR

Im "Quartier Süd" befindet sich diese 2017 kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss eines 12- Parteienhaus und kann ab dem 1. Juli 2022 bezogen werden. Sie ist separat von den restlichen Wohnungen von außen begehbar.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,80 m genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Böden sind mit großformatigen, grauen Fliesen und Eiche-Parkett ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Holz-Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnung energieeffizient.

Eine moderne Einbauküche ist im Mietpreis bereits inkludiert.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer Erhöhung auf 890,-€ nach 2 Jahren.

Weitere Details:
- Energieeffiziente Holz-Pelletheizung in Kombination einer Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden: Großformatige, graue Fliesen (60x60) und Eiche-Parkett im Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer, ebenerdiger Glasdusche
- Weiße Innentüren
- Internet über Glasfaser verfügbar
- Videosprechanlage
- 2 Gartenterrassen mit ca. 17 m²/ 13 m² vom Wohnbereich und den Schlafräumen (Süd- und Westausrichtung) erreichbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- 2 Stellplätze (je 30 €/mtl.)
- Abschließbare Griffe an den Fenstertüren

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum. Allen Mietern steht ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

56410 Montabaur

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 25 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.