Haus zum Verkauf €890.000 580 m²
16548 Glienicke/Nordbahn

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1937

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

2012 Fensteraustausch
2012 Erneuerung Elektrik
2015 Dach / Dämmung
2017 Heizung
2021 Flur Kellergeschoss
2022 Keller versiegelt und trocken gelegt

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS

- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Taghelles Vollbad

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS

- Flur / Treppenhaus
- Hobbyraum
- Gästezimmer
- Waschraum

Das im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 580 Quadratmeter großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Nordens. Der Außenbereich wird verbunden mit dem direkten Küchenbereich, von welchem man auf die großzügig angelegte Terrasse gelangt. Allgemein bietet der angelegte Gartenbereich viel Platz für gemeinsame Stunden mit den Liebsten. Das Erdgeschoss wird durch die hochwertige Einbauküche mit AEG und Miele Einbaugeräten sowie dem taghellen Wannenbad abgerundet.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über den neugestalteten Treppenbereich in das Obergeschoss, wovon zwei familienfreundliche Zimmer in ihrer freien Entfaltung zur Verfügung stehen.
Die Attraktivität des Einfamilienhauses mit einer ca. 145 m² großen Wohnfläche besticht insbesondere durch die Möglichkeit Räume individuell zu vergrößern.

So besteht zum Beispiel die Möglichkeit das Obergeschoss zu einem großen Wohnraum zu verbinden oder den ausbaufähigen Terrassenbereich in Wohnfläche umzuwandeln. Sofern man diese Alternative in Betracht zieht, hätte man eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m².

In den Jahren von 2012 bis 2017 wurden viele Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen, so wurde zum Beispiel 2015 das Dach erneuert und gedämmt. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und der Keller wurde dieses Jahr im März versiegelt und trockengelegt. In dem gedämmten Keller befindet sich neben einem Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Gäste-WC. Der Flur des Kellerbereichs wurde im Dezember 2021 umfangreich neugestaltet.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zur Autobahn: 5.00

16548 Glienicke/Nordbahn

In absolut familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Das Einfamilienhaus liegt im Landkreis Oberhavel in der Gemeinde Glienicke Nordbahn und grenzt somit direkt an die Ortsteile Frohnau und Hermsdorf.

Attraktives und ruhiges Wohnen im wunderschönen Oberhavel Landkreis gibt ein besonderes Lebensgefühl. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, man findet verschiedene Buslinien und S-Bahnhöfe in näherer Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso mehrere Restaurants, gemütliche Cafés, Bäcker, eine Eisdiele u.v.m.
Ebenso sind Kitas, Grundschulen fußläufig gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt.

In Glienicke/Nordbahn gibt es gleichermaßen viele Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ihre Freizeit zu verbringen.
Neben der Gemeindebibliothek und zahlreichen (Sport-)Vereinen sorgen der Jugendtreff und der Seniorenclub für eine zielgruppenspezifische Ansprache.
Den Hermsdorfer See, sowie den Ziegeleisee erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.