Haus zum Verkauf €790.000 1635 m²
53604 Bad Honnef

Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Baujahr: 1960
frei ab 31.07.2022

4 Stellplätze

Die Immobilie:

In exponierter Aussichtslage befindet sich dieses Wohnjuwel. Auf dem über 1.600 m2 großen Hanggrundstück präsentiert sich heute ein modernisiertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Weitblick. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer heller Wohnbereich mit offener Essküche und gemütlichem Kamin. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein weiteres Highligth: Das Schlafzimmer mit separatem Ankleide-
bereich und großem Panoramafenster. Sie liegen im Bett und genießen einen wunderschönen Weitblick in das Rheintal.

Ein Bad in aussergewöhnlichem Design und Liebe zum Detail rundet das Wohlfühlambiente ab. Selbstverständlich ist neben der großen Dusche auch eine Badewanne vorhanden. Diese wurde so platziert, dass sie beim Baden den Sternenhimmel sehen. Das weitere Zimmer im Dachgeschoss ist ein ideales Büro oder Kinderzimmer.

Durch die Hanglage ist ein großer Teil des Kellers wohnlich nutzbar und ausgebaut. Da die Deckenhöhe hier etwas über 2 Meter beträgt, sind diese beiden Zimmer, die kleine Teeküche und das Duschbad in die Wohnfläche von 143 m2 nicht eingeflossen. Dieser Bereich der Immobilie mit fast 42 m2 eignet sich als Gästebereich, Spielzimmer oder als ein separates Arbeitszimmer.

Unter Wahrung des Charmes der Immobilie wurde 2007 ebenfalls die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasserleitungen, Elektroanlage) erneuert und moderne Kunststofffenster eingebaut. Wenige Jahre später erhielt das Dach des Haues eine moderne Dämmung und Neueindeckung. Die Böden im Hanggeschoss sind mit Lamiant ausgelegt, im Erdgeschoss ist Parkett vorhanden, aufgearbeiteten Dielen schmücken das Dachgeschoss.

Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé.

- Baujahr etwa 1960, seit 2007 umfangreich modernisiert,

- Grundstücksgröße ca. 1.635 m2
- Wohnfläche ca. 143 m2
- zusätzliche wohnliche Fläche im Hanggeschoss ca. 42 m2

- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
- Heizkörper mit Thermostat-Ventilen in allen Räumen

Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé.

Der Bezug der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

2 Stellplätze

53604 Bad Honnef

Rheinbreitbach, unmittelbar an Bad Honnef angrenzend, gehört zu einer bevorzugten Wohn- lage im Großraum Bonn. In gepflegter und ruhiger Nachbarschaft befindet sich dieses Einfamilienhaus in Aussichtslage. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Rheinbreitbach als auch im nahe gelegenen Bad Honnef.

Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Zu allen weiterführenden Schulen besteht ein guter Anschluss mit Schulbussen. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie das Gymnasium und den Reiterhof Schloß Hagerhof. Zu den umliegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln besteht eine hervorragende Anbindung über die Bundesstraße 42.