Haus zum Verkauf €1.699.000 387 m²
22089 Hamburg / Eilbek

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1950

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2028-08-01
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 128.30

- Vier vermietete Wohnungen (2 x Drei-Zimmer-Wohnungen, 1 x Zwei-Zimmer-Wohnung, 1 x Ein-Zimmer-Wohnung)


- Zwei Wohnungen sind mit Balkonen bzw. einer Terrasse (Garten) ausgestattet.


- Die Garage (nicht vermietet) ist eine zusätzliche Mietreserve.


- Je Wohnung ein Kellerraum im Kellerbereich zugeordnet.


- Gas-Zentralheizung


Mieteinnahmen:


- 1 OG, 117 m2 = 993,60 Euro (keine Staffelmiete, Mietvertrag beginn 01.12.2010, Mieterhöhung 2017)

- DG, 98,38 m2 = 550 Euro (Mieter verlässt, dass Mietverhältnis nach Absprache)

- EG, 64 m2 = 596,48 Euro (keine Staffelmiete, Mietvertrag 01.01.2015, Mieterhöhung 2017)

- EG, 45 m2 = 475 Euro (Staffelmiete: 2024 = 475 €, 2027 = 524 €, 2030 = 550 €)

- Garage zurzeit keine Mieteinnahmen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 387 m² und beinhaltet vier vermietete Wohnungen.

Aufgrund von Staffelmietverträgen erhöhen sich die Mieteinnahmen in regelmäßigen Abständen, sodass zum Stand 01.02.2022
eine Netto-Jahresmiete von ca. 31.380 € (ca. 2.615 / Monat) erzielt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese sind je mit einer geschlossenen Küche ausgestattet, einem Duschbad sowie bei der 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon bzw. Terrasse, Gartenbereich.

Die Dachgeschosswohnung wurde umfangreich ca. 2015 renoviert und auf dem damaligen neusten Stand gebracht.
Diese verfügt über drei Zimmer, einer hochwertigen Küche, einem Vollbad, ein Gäste-WC und einem großzügigen Balkon.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die größte Wohnung mit ca. 117 m2 und 3-Zimmer, welche mit einem Balkon zur Frontseite des Hauses ausgestattet wurde.
Die einzelnen Kellerräume (Kellerbereich überdurchschnittlich hoch) erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer, zusätzlicher Kellerraum.
Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich der Heizungsraum, ein Büro, ein WC und die direkten Zugänge zur Garage und dem Gartenbereich.

Für weitere Details freuen wir uns auf Ihren Anruf.

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

22089 Hamburg / Eilbek

Eilbek liegt zentral in Hamburg, nahe am Stadtkern und verfügt über hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Quarree-Wandsbek mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Eilbek sowie die umliegenden Stadtteile mit unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.

Über die B75 (Wandsbeker Chaussee bzw. Lübecker Straße) ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A24, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. mit dem weiteren Autobahnnetz.

Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie mehrere U- und S-Bahnhaltestellen sorgen vor allem in der Rushhour für bequemes und zügiges Vorankommen, ohne das Auto zu nutzen und das in sämtliche Richtungen.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und mehreren gepflegten Parkanlagen, bietet Hamburg-Eilbek sowie die umliegenden Stadtteile mit Fitness-Studios und verschiedenen Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.