4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.999 120 m²
65468 Trebur

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

6 Stellplätze

- Gewerbefläche (135,33 m²) mit Wohnung (120,97 m², 4 Zimmer)
- Gewerbe und Wohnung zu kaufen im Gesamtpaket
- Wohn- und Geschäftshaus
- Belegung: frei
- Bezugstermin: sofort
- Sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit, renovierungsbedürftige Wohneinheit
- Das Haus wurde 1968 erbaut und 1986 aufgestockt
- Gewerbefläche zuletzt genutzt als Trinkhalle und Kiosk
- Bauweise: massiv
- Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Dachpfannen
- Wohnung mit 3 Schlafzimmern
- 6 Kfz-Stellplätze
- Separate Zugänge zu Wohnung und Gewerbe
- Bäder:
- In der Wohnung: 2x Bad mit Fenster
- Davon 1x Bad mit Badewanne, 1x Gäste-WC
- In der Gewerbeeinheit 2x Gastro-WC
- Küche im Gewerbe mit Einbauküche
- Gas-Zentralheizung für beide Einheiten
- Flachheizkörper in beiden Einheiten
- Fußböden: Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Anschlüsse: ISDN, DSL, Sat-TV
- Gewerbefläche mit Keller
- Wohnung mit Abstellkammer und Spitzboden (nicht ausgebaut)
- Immobilie als Kapitalanlage geeignet

Sofort verfügbar in Trebur-Geinsheim: Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (4 Zimmer) & Gewerbefläche mit ca. 135 m² sind als Gesamtpaket zu kaufen! Zu dem gut geschnittenen Wohn- und Geschäftshaus gehören 6 Stellplätze. Es liegt auf einem 322 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße sowie Landesstraße. Gewerberäume (sanierungsbedürftig) und Eigentumswohnung (renovierungsbedürftig) verfügen über separate Eingänge. Das Haus wurde 1968 erbaut und die Wohnung 1986 auf das Gewerbe aufgestockt.

Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Trinkhalle und Kiosk genutzt. Attraktiv an der Immobilie mit guter Umgebungsinfrastruktur ist auch ihre Nähe zur Rheinfähre Kornsand Richtung Oppenheim. Weiterer Vorteil: Das Objekt ist bereits WEG-geteilt.

Die Verwendungsmöglichkeiten für das schöne Haus mit Krüppelwalmdach sind breitgefächert. Sie können im Erdgeschoss ein Unternehmen führen und oben einziehen. Oder Sie nutzen die Immobilie als Kapitalanlage und vermieten Gewerbe sowie Wohnung. Vielleicht möchten Sie auch das Erdgeschoss zu Wohnraum ausbauen.

Die Gewerbeeinheit hat Zugang zum Keller und die Wohneinheit zum Spitzboden.

Aufteilung der Gewerbefläche aktuell:

Schnellimbiss
Küche mit Einbauküche
Trinkhalle
3 Lagerräume
Damen-WC
Herren-WC
Korridor

Aufteilung der Wohnung aktuell:

Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Flure

Sie interessieren sich für die Gewerbefläche mit Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

65468 Trebur

Sie finden Ihre Wohnung mit Gewerbefläche in Trebur-Geinsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau an einer Wohn- und Geschäftsstraße sowie Landesstraße. Über diese erreichen Sie nach nur 4 Minuten Autofahrt die Rheinfähre Kornsand Richtung Oppenheim. Der Gemeindehauptort Trebur ist nur 5 km entfernt und Groß-Gerau 9 km. Die Distanz zu Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sowie dem Frankfurter Flughafen beträgt lediglich 20 bis 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle, ein Hoflädchen, zwei Restaurants, eine Apotheke und eine Hausarztpraxis liegen um die Ecke. Der nächste Supermarkt ist in 2 Autominuten erreicht.

Der Ortsteil Geinsheim
Der etwa 4.500-Einwohner-Ort Geinsheim am Rhein gehört zu der rund 13.500-Einwohner-Gemeinde Trebur im Rhein-Main-Gebiet. Die örtliche Infrastruktur und Wirtschaft profitieren von der Nähe zu dessen großen Städten, dem Flughafen Frankfurt als auch den Rüsselsheimer Opelwerken. In ihrer Freizeit genießen die Bewohner der Gemeinde pure Erholung inmitten des Landschaftsschutzgebiets, in dem diese mit ihren Ortsteilen liegt. Die Baustruktur von Trebur-Geinsheim ist geprägt von dem alten Ortskern als auch mehreren Neubaugebieten.

Für Ihren Nachwuchs stehen im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule bereit. Ein erweitertes Schul-, Einkaufs- sowie Medizinangebot bietet die Kreisstadt Groß-Gerau.

Verkehrsanbindung in Trebur-Geinsheim;

Landesstraßen in Geinsheim: L 3012 (von Rüsselsheim kommend) und L 3094 (in Groß-Gerau beginnend)
Weiterfahrt auf der Landesstraße 3094 zur Rheinfähre am Kornsand
Bushaltestelle Geinsheim Poststraße: Linien 22 und 25
Bahnhof Groß Gerau: S7, Bus 41, Bus 42
Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen: RE70, S7

Freizeitmöglichkeiten in Trebur-Geinsheim & Umgebung:

Ab der Gemeinde Trebur der Deutschen Fachwerkstraße folgen
Badetage an mehreren von Ihrem Haus in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbaren Badeseen
Angeln und Schlittschuhlaufen am See Moorloch
Radeln in den Rheinauen sowie einkehren in deren Gartencafés und Lokalen
Rundgänge auf dem Geinsheimer Gänsepfad und dem Planetenweg Trebur
Besuch der Privatsternenwarte Michael-Adrian-Observatorium
Wechselnde Ausstellungen im Museum Trebur
Lesen und ausruhen in der Sankt Ulrichs Lesekapelle Geinsheim
In der Musikschule der Gemeinde Trebur ein Instrument lernen
Veranstaltungen: Fastnacht, Treburer Open Air, Kerb, Straßenfest, Oktoberfest, Weihnachtsmarkt
Vereine aller Art in Geinsheim und der gesamten Gemeinde