Haus zum Verkauf €1.399.000 497 m²
12305 Berlin

Baujahr: 1959

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Balkon
5 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche
497 m² großes Grundstück
Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel
Zwei Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Galerie mit Schlafmöglichkeit im Dachgeschoss
Einliegerwohnung/ Praxis- oder Büroräume mit separatem Zugang im Souterrain
Gartenschuppen für Stauraum im Garten
Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
Ruhige und gediegene Wohnlage in Berlin-Lichtenrade
Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel

In dieser familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Lichtenrade befindet sich das Einfamilienhaus auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von ca. 200 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist unterteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde 2016 unter Einsatz hochwertiger Materialien vollständig kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und stets gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der große Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich. Ausgestattet ist der Kochbereich mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Der Familie-Treffpunkt des Hauses ist die Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten. Der charmante Kamin, erschafft an kalten Wintertagen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Eine große Fensterfront lässt das gesamte Erdgeschoss hell erstrahlen und ist gleichzeitig Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Aufenthaltsraum mit Zugang zum südausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier die ganztägige Sonne und einen grünen Ausblick. Vom Aufenthaltsraum gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie-Charakter. Das Dachgeschoss bietet viele Raumgestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für ein Gästezimmer oder ein Büro.

Im tagesbelichteten Souterrain, mit separatem Eingang, befindet sich die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit Badezimmer, welche auch für Praxis- oder Bürozwecke verwendet werden kann. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss maßangefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Für Kreative bringt dieses Haus besonders großes Potenzial. Der praktische Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Traum-Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Augenmerk des Einfamilienhauses ist der Garten. Die gepflegte Rasenfläche, mit angrenzender Terrasse und Grillmöglichkeit, lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten. Ein Gartenschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug und Zubehör.

Der Carport bietet Möglichkeit zum Parken zweier Autos.

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 22, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 5

12305 Berlin

Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am Rande Berlins. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof und ist der südlichste Ortsteil Berlins. Er grenzt sowohl im Süden als auch im Osten an das benachbarte Brandenburg, im Nordosten liegt Buckow, im Norden Lichtenrades findet sich Mariendorf und im Westen erreicht man den Bezirk Marienfelde.

Einkaufen kann man wunderbar in der Lichtenrader Bahnhofstraße. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern liegt am Lichtenrader Dorfteich. Dort ducken sich alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert um das kleine Gewässer. In der Nähe befindet sich der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz, Spazierwegen und alten Bäumen.

Die Dorfkirche Lichtenrade ist Mittelpunkt des jährlich stattfindenden Wein- und Winzerfests im Herbst. Im Winter lädt der Lichtenrader Lichtermarkt zur Einstimmung auf die Weihnachtszeit ein. Ein weiteres Gebäude mit Geschichte ist die Mälzerei Lichtenrade. Im späten 19. Jahrhundert erbaut, produzierte die Fabrik Malz für die Schöneberger Schlossbrauerei. Heute wird das markante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude als Lagerhaus genutzt.

War Lichtenrade in der Vergangenheit eher ein Ziel für großstädtische Sommerfrischler, hat sich es sich seit einigen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien gewandelt. Wem der Sinn nach einem ruhigen und grünen Stadtteil steht, wird sich in Lichtenrade wohlfühlen.