Haus zum Verkauf €355.000
Altenberger Str., 01773 Sachsen - Altenberg Sachs

Wohnen & Gewerbe mit Praxis-/ Kanzleiräumen im EG oder als Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten.
Im „Villenviertel“ von Kurort Kipsdorf
1000m² Grundstück mit Garage.

Das Haus wurde bis jetzt als Zahnarzt-Praxis genutzt, welche altersbedingt geschlossen wird.
Das Obergeschoss ist vom Eigentümer bewohnt. Das Gebäude steht ab ca. 06/2022 zur Verfügung.

Das „Villenviertel“, welches den gesamten Südwesthang des Tales umfasst, entstand im Rahmen der Erschließung des Ortes während der Gründerzeit und zeichnet sich durch den besonderen Baustil der Stadtvillen aus, in welchen wohlhabende dresdner Bürger/innen zur damaligen Zeit ihre „Sommerfrische“ verbrachten. Dieser aus Dresden bekannte Baustil ist ansonsten untypisch für die Urlaubsregion.

Erbaut wurde die Villa um 1910 von Amtsbaumeister Ernst Otto Schmidt, welchem die Straße direkt am Haus gewidmet ist. Die massive Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 55cm bis ins Obergeschosse sorgt für einen für die damalige Zeit sehr guten Wärme- und Schallschutz und auch heute noch in heißen Sommern für ein äußerst ausgeglichenes Wohnklima, welches künstliche Klimatisierung überflüssig macht.

Besonderes Schmuckwerk sind die mit Sandstein umrahmten Fenster mit Schlussstein und Pilaster. Auch die Fenster im Obergeschoss sind mit Sandsteinverzierungen versehen. Eine Besonderheit ist das Fenster im Treppenhaus mit restaurierter farbiger Bleiverglasung.

1991 wurde das Gebäude saniert und mit einer zentralen Heizung ausgestattet.
- Heizung,
- Fußböden/Wände/Decken,
- Elektrik,
- Sanitäranlagen

2002/2003 komplette Sanierung des OG
- neue Kunststofffenster mit Schallschutz Dia Star Phon 28/36 1,1
verzierte Sprossen mit Kapitellen
- Natursteinfensterbänke: Marmor
- Fußböden, Wände, Decken, Elektrik
- Küchenfußboden / Spritzbereich hochwertig gefliest
- Hauptbad 1: Fußboden + Wände gefliest
- Gästebad (mit Dusche): Fußboden + Wände gefliest

2012 erfolgte die Außensanierung.

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Die im EG befindliche Zahnarztpraxis umfasst
- Büro, Empfangsraum, Warteraum
- 2 Behandlungsräume, Küche, Labor, Pausenraum
- Personaltoilette mit Dusche, Kundentoilette
Nutzfläche im EG (ohne Treppe) ca. 136m²
Raumhöhe ca. 2,75m, sowie repräsentative 3,4m im Eingangsbereich.

Die Räume können jedoch auch zu Wohnraum umgebaut werden, da sowohl der Laborbereich, als auch die Behandlungsräume über Wasseranschlüsse verfügen. Raumteilungen wurden hier nachträglich eingebaut und können entsprechend einfach verändert werden.

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Die Wohnung im OG bietet ca. 110m² Wohnraum, sofort bezugsfähig.
Zur Ausstattung gehören u.A.:
- Natursteinfensterbänke
- 2 Bäder (Gästebad mit Dusche)
- Speisekammer/Abstellraum an Küche angrenzend
- gefliester Küchenfußboden und Spritzbereich
- Raumhöhe ca. 2,7m

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Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Dieses bietet mit einer Raumhöhe von 2,6 im gesamten mittleren Bereich großzügig Platz.

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Der Vorplatz / Kundenparkplatz direkt vor dem Haus ist über zwei Zufahrten erreichbar. Beim Be-&Entladen vor der Haustür ist eine Durchfahrt ohne Wenden möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, siehe Foto.

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Die Erdgasleitung für einen möglichen Anschluss befinden sich direkt in der Straße vor dem Haus.
Im Ort ist schnelles Internet per DSL ≥ 50kBit verfügbar
Im Mobilfunk ist der Ort 4G(LTE) erschlossen.