5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €596.700 132 m²
16515 Oranienburg, Willy-Brandt-Str. 14

frei ab 2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Auf dem Grundstück Willy-Brandt-Straße 14 wird ein modernes, architektonisch ansprechendes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit elf Familienwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten als Baugemeinschaftsprojekt entstehen.

Das Baugrundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof (3 Fußminuten) und zum ausgedehnten Havelgrünzug (5 Minuten).

Die Wohnungen haben i.d.R. um die 130 qm, 4 bis 5 Zimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Balkon bei einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,75m. Alle Wohnungen sind hell und sonnig und verfügen idR über Sichtachsen in 3 Himmelsrichtungen. Individuelle Grundriss- und Ausstattungsvorstellungen können in die weitere Planung einfließen.
Ein Fahrstuhl und private Kellerverschläge sind vorhanden.

Ein großer gemeinschaftlicher Südgarten mit ausreichend Fahrrad- und Kanu/Kajak-Stellplätzen und einem Gemeinschaftshaus bieten Groß und Klein Möglichkeiten zum Treffen, Spielen und zum nachbarschaftlichen Austausch.

Die voraussichtlichen Selbstbaukosten liegen im Mittel bei 4.900 €/qm Bruttowohnfläche, wobei mögliche Kostensteigerungen des nächsten Jahres bereits eingepreist sind. Jeder Wohnung ist gem. Stellplatzverordnung ein TG-Stellplatz zugeordnet (zzgl. 35.000 €).

Die Baugemeinschaft Willy wird das Baugrundstück im Spätsommer 22 erwerben. Ab diesem Zeitpunkt wäre der Abschluss individueller Kreditverträge möglich. Baubeginn ist für Frühjahr 23, Einzug für Ende 24 vorgesehen.

Die Wohnung im Hochparterre des Projektes ist klug und ökonomisch geschnitten und daher auch für eine Familie mit drei Kindern hervorragend geeignet. Da die Wohnung sich in drei Himmelsrichtungen orientiert (Ost, Süd, West) und im Wohnbereich über bodentiefen Fenster verfügt, ist sie sehr hell und wohnlich. Aufgrund des Hochparterres kann sie vom Garten aus nicht eingesehen werden. Der Balkons nach Süden orientiert. Die Kinder- und das Schlafzimmer befinden sich beidseitig eines zentralen Flurs. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern hochwertig ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Parkplatz und kann gut vom Bürgersteig aus eingesehen werden.
Bei Interesse vereinbaren Sie mit AREA gerne einen ausgiebigen Beratungstermin (ca. 1,5h) vor Ort oder in Berlin-Weissensee.

Als Baukonstruktion wird eine solide Porotonbauweise zum Einsatz kommen. Gemäß Baubeschreibung ist ein sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:

- Niedrigenergiestandard entsprechend Effizienzhaus-55-Standard
- lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m
- kontrollierte Entlüftung
- Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- elektrischer Sonnenschutz
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftshaus, Kanu- und Radstellplätze im Garten

In den Innenräumen werden emissions- und schadstoffarme Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekten möglich, aber kostenpflichtig.

Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger, jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams - die Baudamen & - herren. Diese GbR wird das Mehrfamilienhaus zum Selbstkostenpreis errichten und bei Fertigstellung das Projekts in eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführen. Jede Gesellschafterpartei wird so Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung.
Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen.
Die Baugemeinschaft "Willy" freut sich auf eine weitere bauwillige Mitbaufamilien

Willy-Brandt-Str. 14
16515 Oranienburg

Südorientiertes Baugrundstück an verkehrsberuhigte Seitenstraße am Rande des Altstadtkerns von Oranienburg
- 3 Fußminuten zum S- und Regionalbahnhof
- 5 Fußminuten zum Havel-Grünzug: Endlos Radfahren, Paddeln, Joggen
- 8 Fußminuten zum Schloss Oranienburg mit Schlosspark
- 10 Radminuten zur Badestelle Lehnitzsee
Übersichtliche, sehr saubere Kleinstadt
- Alle notwendige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas etc. „ums Eck“
Ein guter Ort, um dem Großstadtgetummel zu entfliehen und im Leben etwas runterzuschalten. Ein guter Ort, um Kinder gesund groß werden zu lassen

Unser geplanter Neubau seht frei. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind die historischen Altbauten der Innenstadt deutlich niedriger als unser „Willy“, so dass auch die Zimmer nach Norden gut belichtet sein werden. Unser 5 Meter breiter Vorgarten trägt zudem zu einer ausreichenden sozialen Distanz zu den Nachbarn bei.