2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.990
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Einheit im Souterrain eines sehr schönen Mehrfamilienhauses mit parkähnlichem Grundstück in beliebter und zentraler Lage.

Die Einheit umfasst ca. 86 m² und wurde zu zwei 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Eine Zusammenführung ist jederzeit wieder durchführbar. Die Apartments verfügen jeweils über ein Bad, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und einen privaten eigenen Eingang. Derzeit werden diese möbliert auf Zeit vermietet. Hierdurch können fast 10,- €/qm Kaltmiete erzielt werden. Die Apartments sind derzeit für 440,- € bzw. 410,- € pro Monat vermietet. Dies ergibt jährlich 10.200,- € p.a.. Auf Wunsch wäre eine freie Verfügbarkeit zügig realisierbar. Weiteres Potenzial liegt in der kurzfristigen Vermietung an Monteure oder Touristen. Durch die zentrale Lage, wird von einer guten Nachfrage auszugehen sein.

Die Apartments können auch sehr gut wieder zu einem Büro umgebaut werden. Durch den privaten Wohnungseingänge hat man einen guten Kundenzugang. Außerdem gehören zwei Außenstellplätze zu dieser Einheit. Somit ist das eigene Parken sehr gut abgesichert.

Die Einheit wird als Teileigentum verkauft. Eine Umnutzung zu Wohnen wird laut Eigentümeraussage von den Miteigentümern befürwortet. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre somit auch theoretisch umsetzbar.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 215.990,- € (199.990 € für die Wohnung und 16.000 € für die beiden Stellplätze).

# Ausstattung
- Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 86 m²
- Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz - 2006 saniert
- derzeit umgebaut zu zwei 1-Zimmer-Apartments
- auch als Büro nutzbar
- möbliert vermietet zu fast 10,- €/m² (440,- und 410,- € Kaltmiete pro Monat)
- freie Verfügbarkeit kurzfristig realisierbar
- weiteres Potenzial durch Touristen- oder Monteurvermietung
- Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar
- 2 Außenstellplätze zugeordnet
- Kaufpreis insgesamt 215.990,- € (199.990 € für die Wohnung und 16.000 € für die beiden Stellplätze)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen, dorfähnlichen Viertel Dresden-Strehlen und erstreckt sich rund um den Wasaplatz. Dieser ist von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1916