2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut aufgestellten Stadtrandlage von Mainz-Gonsenheim. Nicht nur die unmittelbare Erreichbarkeit von Haltestellen des ÖPNV´s, sondern auch die fußläufige Nähe zu Lebensmittelmärkten und Ärzten sowie gleichermaßen zum grünen Umland, gestalten diesen Standort so attraktiv.
Des Weiteren zeigt sich die komplette Wohnanlage, bedingt durch stetig durchgeführte Modernisierungen, von einem hervorragenden Instandhaltungszustand.
Entgegen der Angaben in dem noch gültigen Energieausweis, wurde im Jahr 2019 die Anlage der Heizung erneuert und auf Gas umgestellt.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss einer Anlage mit 56 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² wird ein Schlafzimmer, ein Koch-/Ess- und Wohnbereich und ein Badezimmer angeboten.
Die Aufteilung im Wohnbereich erfolgt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon und über einen Kochbereich der ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche anbietet.
Das 2017 renovierte Badezimmer bietet eine Dusche mit ebenerdigen Eingang sowie den Anschluss für eine Waschmaschine an.
Im Wohnungsflur befindet sich durchaus Platz, um mit entsprechendem Mobiliar nützlichen Stauraum schaffen zu können.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 47 m²
• 1 Zimmer mit Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine
• Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug

Modernisierungen der Wohnanlage
• Wärmedämmung 2010
• Balkon 2011
• Fenster 2011
• Aufzug 2011
• Feuerwehrzufahrt 2015
• Hebeanlage 2016
• Wohnungsflure 2016
• Malerarbeiten im Treppenhaus 2017
• Neue Heizungsanlage, Umstellung auf Gas 2019

Modernisierung in der Wohnung
• Badezimmer 2017
• Fenster 2019
• Strom 2019
• Heizung 2019
• Wasser 2019

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz, genauer gesagt in dem beliebten Stadtteil Gonsenheim.
Die Lage profitiert nicht zuletzt durch sein infrastrukturell sehr gut aufgestelltes Lebensumfeld.
Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist von diesem Standort aus all das bequem zu erreichen, was eine Landeshauptstadt wie Mainz zu bieten hat.
Doch auch die unmittelbare Erreichbarkeit von Versorgungseinheiten des täglichen Bedarfs, sorgt für ein angenehmes Plus dieses Standortes. So ist bereits in einem fünfminütigem Fußweg ein Supermarkt mit einem reichhaltigen Warensortiment zu erreichen. Eine Arztpraxis kann in ca. acht Minuten Fußläufig erreicht werden.
Darüber hinaus bietet diese Region ein sehr gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz sowie alle Annehmlichkeiten und Angebote einer Großstadt.

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Werner Reinisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-07243