Haus zu vermieten €1.292
Amalienstr. 10a, 45889 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In diesem Haus stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Diese verteilen sich auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich zur reinen Wohnfläche ist im Kellergeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 45 m² vorhanden. Das modern geflieste Badezimmer im 1. Obergeschoss bietet Ihnen den Komfort eines Wannenbades und einer eingemauerten Dusche. Durch die vielfach vorhandenen Fenster erhalten die Räume ausreichend Licht und üben besonders im Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse und Blick in den Garten einen angenehmen Charme aus. Das Studio im Dachgeschoss rundet durch seine große Fläche von ca. 33 m² und dem ausgebauten Spitzboden das charmante Ambiente des Hauses ab.

# Ausstattung
Sämtliche Häuser werden bezugsfertig übergeben. Dies beinhaltet u.a. einen hochwertigen Bodenbelag und weiß tapezierte Wände. Des Weiteren sind die Häuser an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass höchste Internetgeschwindigkeiten gewährleistet werden können. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Diese wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Sowohl die Heizkosten als auch die Kosten für die Warmwasseraufbereitung sind nicht in der Warmmiete enthalten. Diese werden direkt an den Anbieter gezahlt.
Zu jedem Haus gehört eine Garage. Die Kosten hierzu sind noch nicht in der Warmmiete enthalten. Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann auch eine weitere Garage angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Gesamtfläche: ca. 129,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129,58 m²

# Lagebeschreibung
Die insgesamt 6 Einfamilienhäuser im Gelsenkirchener Süden befinden sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit einer Nachbarsbebauung von ausschließlich Einfamilienhäusern.
Eine gute Verkehrsanbindung und die Buslinien 382 und 384 sowie eine U-Bahnhaltestelle (Linie 301) machen die City von Gelsenkirchen schnell erreichbar. Über die Bickernstraße findet man eine sehr gute Anbindung an die A42. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Ämter, Banken und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Zentrum von Gelsenkirchen. Als Naherholungsgebiet liegt der Bulmker Park nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1_1705_006_006