5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
22453 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Aufwendig restauriert besticht die hier zum Verkauf stehende repräsentative 182 m² Altbauwohnung auf zwei Ebenen durch ihren ansprechenden Wechsel aus historischen Bau- und Schmuckelementen sowie modernen Ausstattungsdetails.

Gelegen in einer ansprechenden, klassischen Hamburger Jugendstilvilla von 1914 überzeugt die Immobilie durch Ihr ansprechendes Äußeres in Hamburger Backstein in Verbindung mit Holzdetails. Die Fassade ist geprägt durch ein repräsentatives Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss mit schöner, aufgemauerter Giebelgaube zur Straßenseite und verschafft somit bereits beim Betreten des Grundstücks einen besonderen Eindruck.

Das Gebäude befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Allgemeinzustand, welcher sich auch im Inneren nahtlos fortführt. Die Wohneinheit ist durch einen separaten, seitlich vorgelagerten Hauseingang direkt zugänglich.

Diese stilvolle Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen in einem klassischen Hamburger Altbau in bester Lage von Groß Borstel könnte Ihr neues Zuhause werden.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie dem Souterrain der Stadtvilla.

Klassischerweise befinden sich die bevorzugteren und repräsentativen Räume der Wohnung im Erdgeschoss. Hier konnten auch zahlreiche altbautypische Details erhalten und ansprechend restauriert werden.

Hervorzuheben ist die Hauptachse der Wohnung, die über die gesamte Länge des Hauses führt und Straßen- mit Gartenseite verbindet. Hier finden sich auf über 50 m² der Wohn- und Essbereich der Immobilie, der mittels einer schönen Schiebetüre mit Kassetierungen und Glaselementen ein gediegenes und individuelles Wohnen ermöglicht.

In diesen repräsentativen Räumlichkeiten finden sich Stuckelemente an den Decken sowie Eichenparkett, Pitchpine-Holzdielen und Fliesenbelag in den Farben weiß und anthrazitgrau.

Erwähnenswert ist das Parkett in aufwendiger Fischgrätlegung im Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie dem anschließenden Wintergarten. Dieser ist über einen offenen Durchgang, mit Schmuckzarge und Holzkassetten stimmungsvoll mit dem Wohnraum verbunden. Grundsätzlich wird das ansprechende Ambiente der Wohnung maßgeblich von den altbautypischen Holzelementen wie den profilierten Fußleisten, Türzargen sowie den Holzkassetten unterhalb der Fenster bestimmt.

Vom Wohnbereich aus ist zudem die sonnige Loggia in Südwestlage zu erreichen. Der Fassadenbereich der Loggia wird vor der Übergabe noch von der Verkäuferseite renoviert.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Einheit ein kleines Gäste-WC sowie eine helle Wohnküche mit zeitgemäßer Einbauküche und großen Einbauschränken.

Die im Souterrain befindlichen Räumlichkeiten werden dank der großen Fensterflächen mit Tageslicht versorgt, die Schlafzimmerfenster sind zum Norden hin ausgerichtet. Da die Fenster ganzflächig oberhalb des Niveaus des Bodens liegen, entsteht eher das Wohngefühl eines Erdgeschosses statt eines Souterrains. Auf dieser Ebene befindet sich auch das äußerst großzügig dimensionierte und modern gestaltete Vollbad mit großer Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Dank der großen Spiegelfläche wird das moderne und helle Ambiente unterstrichen.

Auch das Souterrain bietet ein separates Gäste-WC in raffinierter Bauweise unter dem Treppenaufgang.

Neben vielen Fenstern sorgen in die Decke integrierte Downlights auf dieser Ebene für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Auf beiden Ebenen befinden sich zudem mehrere praktische Einbauschränke mit weißen Lamellentüren, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie spricht für sich. In verkehrsberuhigtem Bereich mit altem Baumbestand und überwiegend historischer Villenbebauung in der Nachbarschaft lässt es sich entspannt wohnen.

Entstanden auf dem ehemaligen historischen Garten eines Herrenhauses, dem heutigen Stavenhagenhaus, spiegelt die Wohngegend um das ehemalige, noch heute existierende Herrenhaus, auch jetzt noch einen bedeutenden Teil der Geschichte Groß-Borstels wider. Hier errichteten um 1900 wohlhabende Hamburger ihre Villen, um im Grünen zu residieren, aber dennoch schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt vorzufinden. Aus gleichem Grund ist Groß-Borstel auch heute noch bei seinen Einwohnern geschätzt und beliebt.

Über die U-Bahn-Linie 1 ist die Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenso sind fußläufig mehrere Buslinien zu erreichen, die eine gute ÖPNV-Anbindung an angrenzende Stadtteile gewährleisten. Unter anderem sind Haltestellen der Buslinien 5, 23, 114 und X35 bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Köppenstraße (Linie 114) ist nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in Kürze die U-Bahn-Station Lattenkamp mit Anbindung an alle übrigen Stadtteile. Darüber hinaus ist durch die zentrale Lage die Innenstadt auch in ca. 25 Autominuten zu erreichen. In der ruhigen Seitenstraße befinden sich Parkmöglichkeiten.

Trotz der traumhaften Lage im Grünen punktet das Umfeld mit alles Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diversen Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Auch befinden sich einige Restaurants im näheren Umfeld zur Immobilie.

Ein letzter Rest der ehemaligen Parkanlage des Herrenhauses findet sich unmittelbar an das Grundstück des Hauses angrenzend in einem städtischen Park. Darüber hinaus sind weitere Naherholungsmöglichleiten wie das Eppendorfer Moor schnell zu erreichen. Auch der "Tarpenbek-Kollau-Wanderweg" oder der Stadtpark in Winterhude sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht und bieten trotz zentraler Wohnlage eine hohe Lebensqualität im grünen Umfeld.

# Sonstiges
Die Besonderheit bei dieser seltenen Kaufgelegenheit ist, dass sich im Souterrain zusätzlich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 33 m² befindet, welche sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über die Räumlichkeiten der Hauptwohneinheit zugänglich ist. Diese mit eigenem Teilgrundbuch ausgestattete Einheit ist in diesem Immobilienangebot bereits enthalten und wird ausschließlich gemeinsam veräußert. Die Eingänge zu beiden Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Windfang.

Am Gebäude sowie auch innerhalb der Wohneinheit wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, diese umfassen unter anderem ein komplett neues Dach mit zeitgemäßem Wärmeschutz im Jahr 2019. Das große Badezimmer sowie die Einbauküche stammen ca. aus dem Jahr 2017.

Trotz des historischen Alters der Immobilie verfügt diese über ein modernes und ökologisch ausgerichtetes Energiekonzept mit einer BHKW- Heizungsanlage aus dem Jahr 2016.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten vor und hinter dem Haus steht auch dem Erwerber dieser Einheit zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Garten befinden sich hochwertige Möbel aus Teakholz. die mitbenutzt werden können und zu sonnigen Stunden mit der Familie einladen. Das liebevoll eingerichtete Kinderspielhäuschen im Garten ist bei den kleinen Mitbewohnern besonders beliebt. Auch eine praktische Abstellgelegenheit für Fahrräder sowie die Nutzung eines Gartenhäuschens auf dem Grundstück stehen einem Erwerber zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 83,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2021
Gültig bis: 19.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: SH-308-1