3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

# Objektbeschreibung
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Das freistehende Mehrfamilienhaus, in dem sich diese helle Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde erst im Jahre 2001 in Massivbauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung selbst sowie die noch junge Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.

Die ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche gliedern sich auf in den hellen und einladenden Flur, das geräumige Vollbad, die ausgestattete und gepflegte teiloffene Küche mit viel Stauflächen, das gut geschnittene und helle Schlafzimmer, das separate Gästebad mit Waschmaschinenanschluss, das geräumige Wohnzimmer und das die Küche sowie Wohnzimmer verbindende Wintergarten-, bzw. Verandaelement, mit viel Fensterflächen inklusive Zugang auf die große geschützte Terrasse.

Eine eigene Garage in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch (!) sowie elektrischer Toranlage, ist zu EUR 28.000,- zu erwerben.

Der gut geschnittene geräumige Kellerraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen.

Das Hausgeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung des Gartens nur ca. € 228,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt lediglich ca. € 25,- im Monat. Das Hausgeld der Garage beträgt nur ca. € 20,- im Monat und dessen Rücklagenzuführung nur ca. € 5,- im Monat.

In diesem monatlichen Hausgeld sind u.a. komplett enthalten: Hausmeisterkosten, Winterdienst, Allgemeinstrom, Strom Garage/ Tiefgarage, Heizung, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Verwaltergebühren, Gartenpflege, Wartungen, Aufzugskosten, Kontoführungsgebühren, Versicherungen und Müllgebühren.

Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die ebenerdig, ruhig und dennoch sehr zentral in den sogenannten "wohlhabenden Walddörfern Hamburgs" wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung ist aufgrund dieser gesuchten Hamburger Top Lage ebenfalls gegeben.

# Ausstattung
Ruhige Bestlage in den Walddörfern Hamburgs, Duvenstedt Ortskern, Bezirk Wandsbek, ebenerdig, Erdgeschoss, Parterre, in freistehendem Mehrfamilienhaus, ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 2001, Massivbauweise, gepflegt, Flur, Vollbad, teiloffene Küche, Schlafzimmer, Gästebad, Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Wintergarten-/Verandaelement (Esszimmer), viel Fensterflächen, große geschützte Terrasse, eigene Garage mit eigenem Grundbuch (!) inklusive elektrischer Toranlage in Tiefgarage zu EUR 28.000,-, Kellerraum, Hausgeld nur ca. € 228,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. € 25,- im Monat, Hausgeld Garage nur ca. € 20,- im Monat und die Rücklagenzuführung nur ca. € 5,- im Monat, TOP Lage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
VIRTUELLER RUNDGANG:

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Dieses mit Baujahr 2001 noch recht junge Objekt befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße einer ruhigen und trotzdem zentralen und gefragten Wohngegend, im Ortskern von Hamburg Duvenstedt, im Bezirk Wandsbek.

Die direkte zentrale ruhige Lage zum Duvenstedter Ortskern bietet die Möglichkeit, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können.

Die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind schnell erreicht.

Die direkte Lage an der Alster sowie dem Duvenstedter Brook machen ebenso den hohen Wohn-, bzw. Freizeitwert der Walddörfer, zu denen Duvenstedt zählt, aus, wie die zahlreichen umliegenden Naturschutzgebiete, wie z.B. Wohldorf und Alstertal.

Der Bezirk Hamburg Wandsbek ist ebenfalls bekannt als beliebter Wohnbezirk, mit hohem Naherholungswert & viel Grünflächen, Fahrrad- bzw. Spazierwegen und Wiesen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

# Sonstiges
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Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK-2349