Haus zum Verkauf €1.195.000 21115 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1612
frei ab nach Rücksprache

Innenausstattung:
Allgemein:
- Personenaufzug (vom EG bis ins DG)
- hochwertiger Parkettboden
- freigelegte Steinwand
- Holzfenster

Erdgeschoss:
- historische Eingangstüre
- Holztreppe
- LED Einbaustrahler
- teilweise bodentiefe Fenster
- Waschbecken

1.Obergschoss
- Badezimmer:
* Rainshower Dusche mit Sitzbank und Wandwasserstrahlen
* Einbaustrahler
* freistehende Badewanne
* Doppelwaschbecken
* moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen
- Schlafzimmer:
* begehbare Ankleide mit Einbauschrank

2.Obergeschoss:
- Kaminofen (Pellets)
- überhohe Decken
- elektrisches Dachfenster
- hochwertige Einbauküche (schreinergefertigt mit Markengeräte)




Außenausstattung:
- Dachterrasse mit Sonnenschutz
- Dachgarten möglich
- Außenwasseranschluss
- Patio (kleiner Innenhof)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele (Vorraum), Flur, Gästeraum, Innenhof

1.Obergeschoss:
Flur, WC, Schlafen I, Schlafen II, Ankleide, Badezimmer

2.Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Essen/Küche

Dachgeschoss:
Dachterrasse, HWR

Objektübersicht:
Das aufwendig kernsanierte historische Stadthaus überzeugt nicht nur mit seiner hochwertigen Ausstattung, der innerstädtischen Lage, sondern auch durch seine außergewöhnliche Wohnqualität.
Über 4 Etagen bietet es die Aussicht auf den Stadtturm. Ein Personenlift führt bis zur Dachterrasse im DG des Wohngebäudes.

Mit ca. 211,15 m² Wohnfläche (Innenfläche und anrechenbare Dachterrassenflächen) und einer offenen Wohnraumgestaltung, besticht das Haus zusätzlich mit einer gemütlichen Dachterrasse, die sich als idealer Erholungsort vom Alltag eignet.

Im Nachbargebäude kann ein vorhandener Stellplatz angemietet und genutzt werden.

- Verschiedene Einbaumöbel, maßgeschneiderte Vorhänge etc. müssen separat abgelöst werden.

- Es gibt eine Enthärtungsanlage für das gesamte Brauchwasser mit Rückstauklappe.

- Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche und der Pelletofen sowie die Markise auf der Dachterrasse.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015

94315 Straubing

Lage allgemein:
Das charmante Stadthaus liegt im Herzen der historischen Altstadt Straubings in einer Seitenstraße des Stadtplatzes. Es befinden sich dort alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, etc.) und ebenfalls zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Außerdem liegt der Großparkplatz "Am Hagen" und der Bahnhof in fußläufiger Reichweite.