3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 90 m²
70569 Stuttgart (Vaihingen)

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Hinweis: Der Außen-Stellplatz mit € 10.000,-- ist im Kaufpreis enthalten.

frei ab 01.09.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung wurde Anfang der 90er komplett renoviert (Sanitär, Elektro, Böden, Türen). Die meisten Fenster und Heizkörper wurden in diesem Zuge ebenfalls modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein Außen-Stellplatz und 1 Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss.

Die Böden im Schlaf- und Kinderzimmer sind aus Echtholzparkett, Wohnzimmer Laminat, müssten aber komplett erneuert werden, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Für diese notwendige Renovierung wurden € 20.000,-- am bewerteten Kaufpreis (Wert € 480.000,--) bereits abgezogen.

Der Rest der Böden ist gefliest.

Separates Gäste WC, Tageslicht-Bad mit Dusche und Eck-Badewanne. Doppelwaschbecken und WC.

Das Dach wurde um ca. 2000 neu eingedeckt und die Fassade inkl. Dämmung (Wetterseite) neu verputzt. Die Bebauung dieses Wohngebietes ist abgeschlossen und die Abstände zu den Nachbarhäusern sind ordentlich groß.

Beheizt wird das Haus zentral mit Öl.

Alle Rollläden sind elektrisch.

Mit großem Balkon, ca 11 m². Der Balkon wurde nachträglich 1990 angebaut und ist baurechtlich genehmigt. Der Balkon wird im Sommer ab 12:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang beschienen. Eine elektrische Sonnen-Markise sorgt hier für den gewünschten Schatten.

Alle Decken sind Holzdecken, bis auf die Küche.

Alle Türen samt Zargen sind aus Holz.

Die Eingangstüre ist gepanzert.

Wandtresor für Ihre Schätze ist vorhanden.

Satellit TV-Anschluss ist vorhanden, ebenso starkes W-LAN mit bis zu 250 MBit/s.

Bezugsfrei ab September 2022 (Auszug Eigentümerin).

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage.

Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Ausstattung in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus. Auch wenn das Haus geografisch nicht weit von der Schnellstraße liegt, bekommen Sie davon nichts mit. Der Lärmschutzwall schluckt den Schall. Sie hören und sehen nichts.

Die Wohnung bekommt von 3 Seiten Licht (Süd-Ost, Süden und Westen).

Ideal geeignet für Hundefreunde, da im nächsten Umkreis der Wald, bzw. diverse Grünflachen liegen. Ebenso ideal für Familien (S-Vaihingen ist sehr kinderfreundlich) oder Senioren (wenig Treppen zu laufen).

Der Balkon wird im Sommer ab 12:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang beschienen. Eine elektrische Markise sorgt hier für den gewünschten Schatten.

Der Mix Eigentümer-Mieter ist ideal im Hause.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

70569 Stuttgart (Vaihingen)

Der sehr beliebte Stuttgarter Stadtteil Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.

S-Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und besteht aus den 12 Stadtteilen Büsnau, Dürrlewang, Rohr, Vaihingen, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental und Wallgraben-West.

S-Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist S-Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt.

Das große Plus: Kurze Wege. Denn sowohl das Einkaufs- und Erlebniszentrum SchwabenGalerie als auch die vielen Einzelhandelsgeschäfte am Vaihinger Markt und am Schillerplatz liegen im Herzen des Stadtteils. Hinzu kommt ein vielseitiges Einzelhandelsangebot in den Außenbezirken Rohr, Büsnau und Dürrlewang.

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten Lage in einem sehr angenehmen sozialen Umfeld. Sie sind in 3 Gehminuten an der S-Bahn-Station Vaihingen Universität, in ca. 8 Gehminuten im Wald und in ca. 12 Gehminuten im Zentrum Vaihingens.

In 2 Autominuten sind Sie auf der Autobahn und sehr schnell im Zentrum Stuttgarts.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls sehr nah.

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter :

Mikrolage: Ausgezeichnet + 9
Makrolage im Kreis Stuttgart: Ausgezeichnet + 9