5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.140.000 164 m²
81479 München (Solln)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
Hochwertiger Bau von 2014, nur 4 Wohneinheiten
Ruhige Lage bei bester Infrastruktur
Komplette Fußbodenheizung
Durchgehender Boden aus Eichendielen
einladende Südterrasse
2 Bäder
Elektrische Rollläden, auch an Dachfenstern
Luxuriöse High-End Küche
gehobene bis luxuriöse Ausstattung
Netzwerkverkabelung
Kaminanschluß möglich
Personenaufzug mit exklusivem Zugang direkt in die Wohnung
Abgeschlossener Kellerraum

Das Haus / Die Anlage ..
.. wurde 2014 von einem renommierten Münchner Bauträger unter Einhaltung aller bautechnisch und energierelevanten Richtlinien in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Nicht nur die sorgfältige Auswahl des Grundstücks ist sofort erkennbar, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen, modernster Technik und handwerklich erstklassig ausgeführten Arbeiten. So entstand diese Stadtvilla in einer der gefragtesten Wohnstraßen von Altsolln, mit Lift und nur vier Wohneinheiten. Die hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien ist für das Wohlbefinden und ein gesundes Wohnen sowie für die Werthaltigkeit von größter Bedeutung. Daher wurde ausschließlich Ziegelmauerwerk mit integrierter, naturbelassener mineralischer Wärmedämmung verwendet und auf umstrittene Wärmedämmverbundsysteme verzichtet. Ein effizientes und sparsames Heizungssystem (Gas-Brennwert mit Solarunterstützung) in Verbindung mit 3-fach verglasten Fenstern unterstreicht den hohen Anspruch an aktuellen Stand der Technik und Qualität der Ausführung.
So genießen die Bewohner und Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Die Wohnung / Ausstattung ..
.. läßt kaum Wünsche offen. Das stimmige und durchdachte Gesamtkonzept wird abgerundet durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, erlesene Eichendielen-Böden sowie elektrische Rollläden - auch an den Dachfenstern. In den hellen attraktiven Bädern sind hochwertige Designlinien und Echtglas-Duschabtrennungen verbaut.
Der offene, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (über 50 m²) bietet vielfältige Einrichtungs-möglichkeiten. Absolutes Highlight und Eyecatcher ist die offene individuelle Designer Küche mit schwarzglänzenden grifflosen Fronten, Stein-Arbeitsplatte mit Stehtisch, Gaggenau Herd uvm.

Zwei weitere Zimmer dienen als Schlaf-/ Kinder- / und/oder Arbeitszimmer, wobei das größere davon ein Bad en Suite sowie eine Ankleide umfaßt. Auch das zweite Zimmer ist mit einem Duschbad verbunden. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist gut zur Hälfte überdacht, bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein. Direkt vom Lift oder vom Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Flur mit viel Raum für Garderobe und Abstelleinrichtungen. Eine elegante Holztreppe erschließt das obere Dachgeschoß oder Hobbygeschoß. Dort befinden sich links und rechts vom Vorraum zwei attraktive lichtdurchflutete Dachstudios. Alles in Allem Wohngenuß auf höchstem Niveau.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Fenster, Heizung und Stromanschluß.
Das Auto findet Platz im ausreichend bemessenen Stellplatz der Duplex-Garage.

Für Mieter (ob Single, Paare oder die kleine Familie) mit hohem Wohnanspruch, die in einer exzellenten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur leben möchten, ist diese Wohnung ein Volltreffer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

bitte keine Makleranfragen, da ausschließlich Eigenvertrieb!
Danke für Verständnis und Berücksichtigung.

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Steg Projekte
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)steg-projekte.de

Vertretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

81479 München (Solln)

(Alt-)Solln - nobles Wohnen zwischen Tradition und Moderne ...

.. gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Als gewachsenes, idyllisches Villenviertel bietet das ruhige und niveauvolle Wohnumfeld dieser Stadtvilla höchste Lebensqualität. Durch die zentrale Lage und ausgezeichnete Straßenverkehrs-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als alle wichtigen Ringstraßen - und damit die Autobahnen - in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien und die S-Bahn (Solln) binden das Viertel an den öffentlichen Nahverkehr an. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind größtenteils fußläufig zu erreichen; ebenso mehrere Kitas und Schulen. Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich. Zahlreiche Sportstätten / Vereine laden Jung und Alt zu vielfältigen Aktivitäten ein. In wenigen Fahrrad- oder Autominuten gelangt man in die Naherholungsgebiete des Forstenrieder Parks und der Isarauen. Als südlichster Stadtteil Münchens sind Sie in vorderster Reihe zum Alpenvorland und den oberbayerischen Seen. Die Nähe und Vielfalt von Biergärten und Restaurants lassen kaum Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel