Haus zum Verkauf €599.000
67368 Rheinland-Pfalz - Westheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2006 in Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen ca.
190m² Wohlfühlfläche auf 4 Etagen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Familie, Hobby und Home-Office.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen Ihnen ca.130 m² modernes Wohnen zum sofortigen Einzug bereit. Das Erdgeschoss ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem bietet das Haus einen Kamin im Wohnbereich für kuschelige Winterabende.
Große Fenster lassen viel Licht in die Räume.
Zur Terrasse gelangt man über die große Schiebetür.
Diese lädt zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.

Weitere Fläche bietet das Dachgeschoss mit 2. Bad. Der Ausbau ist vorbereitet. Gestalten Sie Boden, Wände und Badezimmer nach Ihren Vorstellungen.

Im Keller ist ein Zimmer (ca. 22 m²) in Wohnqualität ausgebaut. Zusätzlich finden Sie hier einen großen Hobbyraum und den Waschraum.

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung für jeden individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Eine vielseitige Nutzung ermöglicht das Dachgeschoss:
Z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, separater Bereich für erwachsene Kinder, Fitnessraum...

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Passen Sie es individuell Ihren Wünschen an.

Freuen Sie sich über folgende Raumaufteilung:

Keller:
Hobbyraum, 1 Zimmer in Wohnqualität ausgebaut und Waschraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche mit Einbauküche vom Schreiner, Abstellraum und Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest, mit Fußbodenheizung, sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Highlight hier ist die Wellnessdusche. Das Badezimmer verfügt auch über Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss ist, außer dem Bad, komplett mit Laminat ausgelegt.

Dachgeschoss:
1 großes Studio und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zum Ausbau vorbereitet; Abstellraum mit Technik für Solarthermie.

Unser Fazit:
Eine modernde Doppelhaushälfte mit Terrasse zum Soforteinzug. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Ausstattung: , Ausbaureserve, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Kaminofen, Rollläden elektrisch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Mit knapp 1800 Einwohnern ist Westheim eine idyllische Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim.

Das Dorf besticht nicht nur durch die ländliche Lage und herrliche Wanderwege durch Wald und Flur, sondern auch durch viele attraktive Einrichtungen. Westheim bietet eine Kindertagesstätte, einen Hort, eine Grundschule, zwei naturnahe Spielplätze, Jugendräume, einen Grillplatz, das Senioren- und Pflegeheim "Palatina", ca. 20 Vereine, die Südpfalzdraisinenbahn, sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Metzgerei, s' Dorflädl, einen Bauer) und Gaststätten, sowie eine Holzmühle.

Die nächstgelegenen großen Städte Speyer (12 km), der Rhein-Neckar-Raum mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg (35 km) sowie die Stadt Karlsruhe (39 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Deutsche Weinstraße mit den Städten Neustadt (24 km) und Landau (23 km) sind ebenfalls nicht weit von Westheim entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 81,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5178