2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 53 m²
54668 Ferschweiler

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

1 Stellplatz

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Ihre neue moderne und lichtdurchflutete Galerie-Maisonetten-Wohnung erstreckt sich auf ca. 53 m² Fläche und befindet sich im 1.OG eines neu und hochwertig gebautes Hauses. Es verfügt über ein separaten Eingang mit einer kleinen Terrasse.

Die Wohnung ist:
- KFW 40 Standard - A+
- energieeffizient und sparsam.
Es wurden nur hochqualitative und natürliche Baumaterialien (dampfdiffusionsoffen) verwendet.

- Fenster dreifach isoliert verglast, Innen Holz - Außen Alu
- Dachfenster von Velux mit Lüftungsfunktion
- Lamellen - Holzschiebeläden
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- Holzdecken
- Dach und Schrägen: isoliert
- BJ Gebäude, Ersteinzug: 12.2021

Das Haus wird über eine Nahwärme beheizt. Die Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Die Nahwärme wird über ein Blockheizkraftwerk direkt vor Ort produziert. Somit bietet Ihnen die Gemeinde kostengünstigen Strom an.

Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Monatliches Hausgeld beträgt 123,- Euro (1 Person) und umfasst alle Nebenkosten inkl. Ihrer Strom!(außer Telefon und Internet). Die Rücklagen werden monatlich gebildet (24,58 €/ monatl.).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Diele
- 1 offener Bereich: Wohnen/ Essen/ Küche mit Galerie
- OG: 1 Schlaf- und Arbeitszimmer (Galerie)
- 1 Badezimmer mit bodengleichen Dusche, Tageslichtfenster, Waschbecken und WC
- 1 Kochnische inkl. Einbauküche und Elektrogeräte

KG:
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Kellerraum mit Stromanschluss

- 1 kleiner Balkon beim Eingang
- Gartenmitbenutzung

- Glasfaser vorhanden
Außenstellplatz ist gegen 15.000,-Euro zu erwerben.

Angaben zum Energieausweis: KFW 40 Standard - Energiebedarf / A+ - 27,8 kWh/(m² * a)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 24.03.2022
- gültig bis: 24.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 27 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2021

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Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonetten-Wohnung, aus dem Baujahr Dezember 2021 befindet sich in einem ruhigen Ort Ferschweiler in nur 8 Min. von der luxemburgischen Grenze entfernt. Es verfügt über ein separaten Wohnungseingang.

Über eine Treppe kommen Sie zum 1.OG des neu gebauten Hauses.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie in einem Flur. Hier hängen Sie Ihre Garderobe auf und gehen gerade aus zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Auf der linken Seite des Zimmers finden Sie eine Kochnische mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte.
Neben an richten Sie das Wohnzimmer an. Diese verfügt über eine Galerie und einem großen Panoramafenster, dass einen schönen Ausblick aus dem Fenster bietet. Die vorhandenen Holzschiebeläden geben im Sommer Schutz vor der Sonne. Die Holzdecken in der gesamten Wohnung machen das Leben gemütlicher.

Über eine Metalltreppe gelangen Sie zum OG. Hier erstreckt sich ein weiteres Zimmer, dass zum Schlafen und Arbeiten gut geeignet ist. Die große Galerie lässt die Räume noch größer erscheinen.

Ein Duschbad mit Tageslichtfenster, bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken rundet die Wohnung ab.

Auf der kleinen Terrasse, vor Ihrer Wohnung, können Sie gemütlichen Sitz- und Grillplatz einrichten.

Zu der Wohnung gehört ein Wasch-und Trockenraum, den Sie im KG Ihres Hauses vorfinden.
Ein separater Abstellraum im Keller bietet viel Platz für nicht so oft genutzte Gegenstände.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt neben Ihrem Haus zu Verfügung. Diesen können Sie für 15.000,-€ dazu erwerben.

Die Außenanlagen werden im Sommer bis Herbst neu mit einem Brunnen, Pflanzen und Bäumen gestaltet, somit ist das gesamte Neubauprojekt beendet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

54668 Ferschweiler

Ihre neue und hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Ort Ferschweiler in nur 8 Min. von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Ferschweiler ist eine Gemeinde in der Region Rheinland-Pfalz. Es gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Eine Bäckerei, eine Bank, ein Hotel-Restaurant, eine Gärtnerei, 2 Frisörsalons, 1 Nagelstudio sowie 1 Heißmangel finden Sie im Ort vor. Weitere Geschäfte sind in benachbarten Dörfern zu finden.

Weitere Angebote im Umfeld:
- Besucherzentrum Teufelsschlucht
- Dinopark in Ernzen
- Freibäder Echternacherbrück und Bollendorf
- Hallenbäder in Irrel und Echternach
- Wasserfälle der Prüm
- keltische und römische Denkmäler
- Ultraleichtflugplatz Ernzen

Folgende Vereine sind in Ferschweiler ansässig:
Karnevalsverein, Feuerwehr-, Verkehrs- und Eifelverein, Sport und Musikverein.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zu Luxemburg. Außerdem erreichen Sie Irrel in nur 7 km. Bollendorf in 8 km. Echternacherbrück 9 km. Bitburg 23 km. L-Vianden 25 km. L-Diekirch 29 km. L- Luxemburg 33 km.