4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.900 142 m²
51109 Köln

frei ab 2022
Geschoss: 5

3 Stellplätze

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

-Letzte Chance, nur noch diese Wohnung zu vergeben!
-Freie Gestaltung über die Ausstattung und den Grundriss der Wohnung (Umplanung möglich)
-große Dachterrasse mit Südausrichtung
-standardmäßig eine hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen mit Eiche-Parkettboden
-zwei Tageslichtbadezimmer mit elektrisch gesteuerten Lichtkuppeln
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
-Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
-Gegensprechanlage mit Videobild
-Glasfaserkabel für schnelles Internet
-schlüsselfertig
-günstiges Hausgeld (330 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage)

Eigentumswohnungen in bester Lage von Lindlar naturnah und zentral mit idealer Nahversorgung.

Das Vital Quartier Lindlar belebt das Gelände des ehemaligen Herz-Jesu-Krankenhauses zu einer Immobilie auf dem neuesten Stand, die bis ins Detail die Ansprüche an gehobenes, altengerechtes und barrierearmes Wohnen erfüllt. Hier wohnen und leben Menschen in unterschiedlichsten Lebensabschnitten: Der berufstätige Single, im Home-Office arbeitende Paare oder Familien, Menschen mit und ohne Handicap und selbstverständlich auch Senioren, die spezielle, auf ihre Bedürfnisse angepasste Wohnformen wünschen.

Im hier vorgestellten Bereich des VITAL QUARTIER LINDLAR, im Bauabschnitt IV, sind 47 Eigentumswohnungen in einem Gebäudekomplex Ende des Jahres 2021 fertiggestellt worden.

Die in ausreichender Zahl vorhanden Außenstellplätze sind soweit barrierefrei entweder über die zentralen Eingänge auf der Rathausseite oder von der Innenhofseite über einen weiteren Eingang zu erreichen. An allen Eingängen sind rollstuhlgerechte Rampen errichtet.

Die hier angebotene großzügig geschnittene Penthousewohnung Nr. 44 verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, eine Diele, zwei große Tageslichtbäder, einen Abstellraum und die einmalig große Süd-Terrasse, die aus fast allen Zimmern begehbar ist. Sie wohnen in der rund 142 m² Penthousewohnung über den Dächern von Lindlar und genießen einen Blick auf die Umgebung und die Schönheit der Natur. Luxuriöses und pflegeleichtes Wohnen: Sie werden die gehobene Ausstattung und die Privatsphäre Ihrer Wohnung zu schätzen wissen, zudem die Pflege des Allgemeineigentums für Sie von anderer Stelle erfolgt.

Luxus pur. Großzügiger Komfort in allen Räumen. Offene Bauweise. Die perfekte Dachterrasse. Sonnenstunden garantiert. Hier finden nicht nur Individualisten Ihr neues Zuhause. Hier kann der Urlaub zuhause stattfinden.
Aber auch das perfekte Home-Office: Schnelles Internet ist garantiert, denn im Gebäude selbst ist Glasfaserkabel bis in die einzelnen Wohneinheiten verlegt.

Die Penthousewohnung ist derzeit noch nicht endgültig ausgebaut, da Sie zusätzlich die Möglichkeit haben den Grundriss der Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung individuell anzupassen. Die abgebildete Variante des Grundrisses macht aus der komfortablen 4-Zimmer-Wohnung eine offene und luxuriöse 3-Zimmer-Penthousewohnung. Die Installation einer Sauna sowie eines offenen Kamins sind hier beispielweise eingearbeitet und können jederzeit bautechnisch auf Wunsch des künftigen Eigentümers umgesetzt werden. Das Wohnzimmer wird um einen weiteren Raum vergrößert, sodass dieses für eine Vielzahl an Personen Platz bietet.

Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit bodengleicher Dusche und einem Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet. Das Hauptbad ist zusätzlich mit der Ausstattung einer Badewanne vorgesehen. Die Lichtkuppeln können elektrisch gesteuert werden.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Auch für Kapitalanleger interessant!
Die großzügige und moderne Wohnanlage im Zentrum von Lindlar zeichnet sich zusätzlich über die günstige zweite Miete aus. Das Hausgeld der Wohneinheit 44 liegt bei insgesamt 330,00 EUR pro Monat, die Kosten pro Quadratmeter liegen somit bei 2,31 EUR. Hierin enthalten sind neben dem Vollwartungsvertrag für den Aufzug der Firma Schindler, die Treppenhausreinigung, die Hofpflege und der Hausmeister- und Winterdienst sowie auch viele weitere Serviceleistungen.

Zur Wohnung gehören drei Außenstellplätze. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 7.500 EUR.

Termine sind nach Vereinbarung möglich.

Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig geändert haben. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die Wohnung kann frei durch den künftigen Eigentümer umgeplant werden. Umplanungen können gemeinsam mit dem Bauträger geplant und umgesetzt werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.
Die im Prospekt dargestellten Wohn- und Nutzflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in den Plänen und Zeichnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne auf dem Weg zu Ihrem Wohn(t)raum beratend zur Seite.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 47

51109 Köln

Lindlar eine der ältesten Kommunen des Oberbergischen Kreises liegt mitten im Herzen des Naturparks Bergisches Land und ist nur ca. 30 km entfernt am `Speckgürtel´ der Domstadt Köln angesiedelt und gut über die Bundesautobahn A4 zu erreichen. Raus aus Köln und dennoch nah dran, bezahlbaren Wohnraum realisieren und mit der Familie im `Grünen´ wohnen, aber dennoch via schnellem Internet den Arbeitsplatz nach Hause holen. Moderne Zeiten und Bauqualität machen es möglich.

Denn modern zeigt sich Lindlar z.B. im Ausbaustandard des Glasfasernetzes. Lindlar ist vollständig ausgebaut, und arbeitet zielstrebig an der Erweiterung moderner Gewerbegebiete im Umfeld. Viele Firmen suchen gezielt den Standort mitten im Bergischen Land, so dass Arbeitsplätze in und um Lindlar in zahlreicher und vielfältiger Auswahl zur Verfügung stehen.

Lindlar Mit der typisch Bergischen Gastfreundschaft, dem pittoresken historischen Ortskern und reichlich Natur in und um Lindlar, finden Jung und Alt hier einen beliebten und begehrten Wohnort mit dem besonderen Plus an Freizeitwert.

Das historische Flair Lindlars spiegelt sich in den malerischen Fachwerkhäusern und den kleinen Gassen im Ortskern wider. Das LVR-Freilichtmuseum und die Erlebnissteinbrüche bringen die Geschichte Lindlars ebenso nahe, wie die Tatsache, dass hier der älteste Wald unserer Erde mit den ältesten baumförmigen Pflanzen überhaupt gefunden worden ist.

Neben seiner interessanten und erlebbaren Historie bietet Lindlar eine Vielzahl von gemütlichen Läden und lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden finden sich in kleinen Gasthäusern, Cafés, stilvollen Landgasthöfen und Restaurants mit Speisen für jeden Geschmack.

Das besondere an der Lage des VITAL QUARTIER LINDLAR mitten im Bergischen Land die Bewohner erreichen vom VITAL QUARTIER LINDLAR ausgehend den Ortskern Lindlars tatsächlich, ohne eine nennenswerte Steigung oder ein Gefälle bewältigen zu müssen. Das VITAL QUARTIER LINDLAR bietet mit diesem Fakt ein Alleinstellungsmerkmal neben dem Senioren-Park des Betreibers carpe diem, der für Anleger und Eigentümer bedeutsam ist. Hier, an dieser schönen Stelle im Bergischen Land, in fußläufiger Nähe zum Ortskern Lindlars, bietet sich der ideale Ort, um komfortable und besonders gut nutzbare Seniorenwohnungen zu errichten.

Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie eine Apotheke finden die Bewohner und auch externe Besucher im Ärztehaus, welches ein Teil des Ensembles ist. Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell bietet Lindlar diverse Veranstaltungen: Symphoniekonzerte, Märkte und verschiedene Ausstellungen. Zu einer Besichtigung laden auch Kirchen, Kapellen, Schlösser, Burgen und das bekannte Freilichtmuseum rund um Lindlar ein. Die Gemeinde Lindlar verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: In wenigen Kilometern Entfernung findet sich der Anschluss an das Autobahnnetz und in unmittelbarer Nähe zum VITAL QUARTIER LINDLAR sind mehrere Busverbindungen erreichbar.