4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in Bad Mergentheim, die sich wie folgt aufteilt:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Abstellkammer
- sowie ein unter der Dachschräge befindlicher Abstellraum
- XXL langer überdachter Balkon
Das 1961 errichtete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten steht in einer ruhigen "Randlage".
Das mit Öl beheizte Objekt ist von den Eigentümern bewohnt und stetig renoviert worden. Diese herrliche Wohnung ist familienfreundlich und zur Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Der großzügig überdachte Balkon, welcher sich über die gesamte länge der Wohnung erstreckt, lädt nicht nur zum verweilen ein, sondern bietet ebenfalls einen fantastischen Süd Blick ins Grüne, über den Dächern Bad Mergentheims.
Öffentliche Parkplätze sind neben und Nahe dem Objekt, in ausreichender Menge vorhanden.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeig, das eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde stetig durch kleinere Renovierungen und Modernisierungen in Schuss gehalten. Gepflegt von Innen, sowie von Außen, macht es einen insgesamt sehr guten Eindruck.
Hier noch einige objektbezogene Merkmale & Modernisierungen:
- 2002 neue zweifach verglasten Kunststofffenster
- 09/2003 neue Öl Zentralheizung im KG (zuständig für die Heizkreis/Heizkörper)
Warmwassererzeugung über einen Elektroboiler
- 2020 neue hochwertige Wohnungseingangstür sowie Zimmertüren
- 2020 neuer Bodenbelag
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertige Einbauküche in U-Form
- zwei einzelne Kellerräume
Darf noch ein bisschen mehr sein..?
Als kleiner Bonus - der darüberliegende Spitzboden ist dieser Wohnung als Sondereigentum zugeordnet!
Dieser könnte ausgebaut werden und steht der alleinigen Nutzung zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort / Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Mergentheim liegt an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 Kilometer südwestlich von Würzburg bzw. 56 Kilometer nordöstlich von Heilbronn.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar:
Spielplätze 300 m
Bushaltestelle vor der Haustüre
Kopernikus Realschule 500 m
Kinderhaus Auenland 700 m
Deutschorden Gymnasium 1000 m
Tankstelle 1100 m
Lidl 1200 m
Nachbargemeinden im Süden des Main-Tauber-Kreises sind:
Igersheim 3 km
Assamstadt 12 km
Weikersheim 12 km
Boxberg 14 km
Niederstetten 21 km
Ahorn 24 km
Creglingen 37 km
In Bad Mergentheim können wertvolle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und noch mehr besucht werden:
Krankenhäuser, Therme - Solymar, Baumärkte, Möbelhäuser, Restaurants, Wildpark, Kino, Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Fast Food...
# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis. Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-15
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.EK.6352
