3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 106 m²
76187 Karlsruhe (Knielingen), Maxauer Straße 10 b

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Auf dem zu bebauenden Grundstück entlang der Bahnlinie wurde ein Gebäudekomplex aus vier Baukörpern mit insgesamt 58 Wohneinheiten gebaut, die durch eine Schallschutzwand mit integrierten Balkonen verbunden sind. Durch diese kammartige Struktur entstehen beruhigte Freiräume und Grünzonen zwischen den Wohnhäusern. Dieser Gebäudekomplex erhält den Projektnamen "elements" und spiegelt den Gedanken der vier Elemente – Feuer, Wasser, Erde, Luft – in den Häusernamen und der Fassadengestaltung mit künstlerischen Elementen der einmaligen Karlsruher Majolika-Manufaktur wider.
Drei der vier Gebäude sind baugleich (Häuser 1, 2 und 3 mit jeweils 12 Wohnungen) und mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.
Der vierte Baukörper umfasst 22 Wohnungen mit Ein- oder Zwei-Zimmer-Appartements und 2 3-Zimmer-Wohnungen.
Eine Tiefgarage nimmt die Stellplätze der Bewohner der Mehrfamilienhäuser auf.
Die Zufahrt erfolgt über die Saarlandstraße. Dort werden auch weitere Besucherstellplätze angeboten.
Entlang des Fußwegs zwischen dem Doppelhaus- und Mehrfamilienhaus-Bereich sind überdachte Fahrradstellplätze und Bereiche für die Müllentsorgung geplant.

Zum Verkauf stehen aktuell die Wohnungen des Hauses 2 (Maxauer Straße 10 b).
Die hier angebotene Wohneinheit 13 mit 106,55 m² verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Duschbad (bodeneben), ein Wannenbad und einen Abstellraum sowie Terrasse, Loggia und einen Garten. Die Zimmer teilen sich auf in einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich und 2 Schlafzimmer.

Alternativ stehen in Haus 2 noch folgende 4(!)-Zimmer-Wohnung zur Verfügung:

EG: WE 16, 102,96 m², 565.000,00 € (mit Garten)
1. OG: WE 17, 103,83 m², 570.000,00 €
2. OG: WE 21, 103,83 m², 580.000,00 €
2. OG: WE 24, 111,07 m², 620.000,00 € (statt 1 Duschbad und 1 Wannenbad gibt es hier lediglich 1 Bad mit Dusche und Badewanne und 1 separates Gäste-WC)

* Hochwertiger Holz-Systembau
* Nachhaltige Baumaterialien mit niedrigen Lebenszykluskosten
* DGNB-Zertifizierung in Silber
* KfW 40 Standard
* Holz-Aluminiumfenster, 3-fach verglast, bahnseitig 4-fach, inkl. Rollläden
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Fußbodenheizung und ökologische Nahwärmeversorgung
* Hochwertiger Eiche-Parkettboden
* Fliesen in Bädern und WCs
* Aufzug
* Interessante Auswahl an Tiefgaragenstellplätzen in verschiedenen Breiten und Längen
* Preisgekrönter architektonischer Entwurf der Architekten GJL Freie Architekten BDA Grube Jakel Löffler PartGmbB
* Lichtdurchflutete, moderne Grundrisse
* Majolika Fassadenkunst
* ... und vieles mehr

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail (info@algabro.de).

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Sprechen Sie uns an!

Maxauer Straße 10 b
76187 Karlsruhe (Knielingen)

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich erwähnte Stadtteil Karlsruhes. Die Maxauer Straße befindet sich im alten Ortskern, nahe der Siemens AG, die Straßenbahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Friseur, Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie im neu erschlossenen Ortsteil Knielingen 2.0. Die B10 Richtung Pfalz ist in Kürze über die Rheinbrückenstraße zu erreichen. Auch die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.