1-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
95466 Bayern - Weidenberg

# Objektbeschreibung
1,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des aufwändig sanierten Stadthaus in der Lindenstraße in Weidenberg.

Die insgesamt sechs im Jahr 2020 fertiggestellten 1,5- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit hochwertiger und stilsicherer Ausstattung.

Die hochwertige und moderne Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden und gefällt auf Anhieb.

Komplett neu aufgebaute Bäder mit Dusche und Echtglasduschwand gefallen auf Anhieb. Die grauen, hochwertigen Fliesen sind mit matter Oberfläche versehen und sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Neue, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die gesamte Elektrik und Heizung ist ebenfalls neu, sodass man meint, in einem Neubau zu wohnen.

Jeder Wohnung ist im Außenbereich ein Abstellplatz (als Kellerersatz) zugeordnet, auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.

GAS und STROM sind NICHT in den Nebenkosten enthalten!

# Ausstattung
- 1,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 48,24 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- einheitlicher Vinylboden in allen Wohnräumen
- eigene Gas-Therme

HINWEIS: GAS und STROM sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und müssen von dem Mieter selbst angemeldet werden!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 960,00

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach.

Der Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.

In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angaben Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Gern könne Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grof fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 25.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172