Haus zum Verkauf €1.500.000 1005 m²
22926 Ahrensburg

Käuferprovision beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2015

5 Stellplätze

5 Stellplätze

* Architektenhaus

* West-Grundstück

* Ökologisch nachhaltige Holzbauweise

* Walmdach mit breitem Dachüberstand

* Treppenhauskern mit Sichtbeton

* Fenster mit erhöhtem Schallschutz

* Keller mit weißer Wanne

* Abluftanlage

* Natürlich belichtetes Treppenhaus

* Gegensprechanlage mit Türöffner

* Kabelfernsehen

* Glasfaseranschluss

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2015 erbautes Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück in einer ruhigen Villenstraße. Das Architektenhaus wurde von Spine architects, Hamburg individuell geplant und umgesetzt. So wird der kubische Baukörper mit Walmdach durch villentypische Elemente geprägt, die homogene Fassade mit Wärmeverbundsystem ist in hellgrau ausgeführt.

Diese besondere Anlageimmobilie unterteilt sich in vier, ursprünglich fünf Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 311 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer mit zwei Vollbädern.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über ca. 64 m² und ca. 48 m² Wohnfläche, jeweils aufgeteilt auf zwei Zimmer mit Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf drei Zimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche und bietet eine Dachterrasse.

Alle Wohnungen präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und offener Küche. Es liegt durchgehend Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder stellen sich mit großformatigen Boden- und Wandfliesen modern und zeitlos dar, alle Badezimmer verfügen über Dusche und Badewanne. Die großzügigen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse in allen Räumen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum einer jeden Wohnung.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zudem wurden hier die Haustechnik und ein weiteres Duschbad untergebracht. Auch eine Küche ist im angrenzenden Raum integriert. Ferner finden sich zwei weitere Räume, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich neben einem Fahrradschuppen und einer überdachten Grillterrasse fünf Stellplätze für PKWs.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 50.952 Euro. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

22926 Ahrensburg

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im Villenviertel von Ahrensburg und ist von Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Ahrensburg gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich im Kreis Stormarn, welcher von großen Wald- und Naturgebieten geprägt wird und mit zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, vielseitige Restaurants und Cafés, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das City Center Ahrensburg, welches zu Shoppingtouren einlädt.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad, Musikschulen und andere Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Auch das Schloss Ahrensburg, sowie die benachbarte Schlossmühle am Mühlenredder und das Kulturzentrum Marstall liegen unweit entfernt.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostseestrände. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.