2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.300
Lutherstraße 34, 09126 Chemnitz - Lutherviertel

Die langfristig vermietete, attraktive 2-Zimmerwohnung liegt im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses in der Lutherstraße 34 im Chemnitzer Lutherviertel. Zur Wohnung zählen ein großes Wohnzimmer (18,23 m²), ein angenehm großes Schlafzimmer (15,11 m²), Eine Küche (7,68m²) mit einer Einbauküche des Mieters sowie einem Balkon (5,72 m² reale Grundfläche = 1,43m² anerkannte Wohnfläche), ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (4,82 m²) sowie ein Flur (5,60m²).

Die Wohnung wurde 2008 zuletzt umfassend saniert.
Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt als Bodenbelag ein gut erhaltenes Ahornlaminat. Die Küche sowie das Badezimmer sind in modernen Grautönen und Weisstönen gefliest.
Das Haus ist mit einem Fernwärmeanschluss ausgestattet, welches ein energieeffizientes und kostenschonendes Heizen garantiert.
Zur Verfügung stehen außerdem ein Kellerraum sowie ein Raum auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist seit 2018 an den gleichen, sehr zuverlässigen und umgänglichen Mieter vermietet.
Die aktuelle Warmmiete, also einschließlich der Nebenkosten beläuft sich auf 457,- €.
Hierbei sind hiervon 310,- € Kaltmiete und 147,- € für die Betriebskosten.
Das an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt 226,- €. Hiervon werden 41,- € monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage im Chemnitzer Lutherviertel. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Cafés. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie.
Aufgrund seiner baulichen Strukturen, der guten verkehrlichen Infrastruktur und seiner innenstadtnahen Lage erachtet die Stadt Chemnitz das Lutherviertel insgesamt als einen sehr attraktiven Wohnstandort. Es wird daher der Stadtteil durch verschiedene Projekte in den nächsten Jahren gefördert werden, unter anderem durch die Entlastung vom Durchgangsverkehr, den Bau eines Radweges vom Lutherviertel zum Campus der Technischen Universität an der Reichenhainer Straße und eine Verbesserung des Wohnumfeldes durch eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.
Im Gebiet des Lutherviertels befinden sich zwei Schulen, nämlich das Berufliche Schulzentrum für Wirtschaft I sowie die Rudolfschule für Grundschüler.