1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.500 45 m²
52068 Aachen, Stolberger Straße 11

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 1

Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss hinten dieses stets gepflegten Dreifensterhauses im Aachener Josefsviertel.
In den 80er Jahren wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen, seither liebevoll und gewissenhaft instandgehalten.

Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen.

Erst 2018 wurde das gesamte Treppenhaus inklusive Bodenbelag sowie die Außenfassade nebst Fenster aufwendig renoviert.
Geplant sind in naher Zukunft die Erneuerung der Briefkastenanlage, eine neue Haustüre sowie eine neue Gegensprechanlage.

Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit einer 2-fachen Isolierverglasung.

Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Teppichboden versehen. Der Küchenbereich und das Bad sind hell gefliest und ermöglichen einen pflegeleichten Umgang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Ein Türöffner mit Gegensprechanlage verhindert ungebetenen Gästen den Zutritt ins Haus.

Für ausreichend TV- und Internetanschluss ist gesorgt.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Ihre kostengünstige Wärmeversorgung.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Hier ist die Lage und Aufteilung ideal - worauf warten Sie!

Ihre neue Kapitalanlage mit langjährigem Mieter befindet sich in einem sehr gepflegten um 1930 erbauten Drei-Fensterhaus mit acht Wohneinheiten zwischen Europaplatz und Aachener Zentrum.

Die wichtigsten Eckdaten wie folgt:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 293,00 €
Eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 137,00 € wird geleistet.
Miteigentumsanteile der Wohnung: 110,63/1000
Wohn- / Hausgeld: ca. 232,00 € (hiervon lt. Wirtschaftsplan 2022 ca. 73 % umlagefähig).

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss hinten.
Über eine kleine Diele im Eingangsbereichs gelangen Sie geradeaus in den Koch- und Essbereich. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer der Wohnung.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich Ihr Wohn- / Schlafbereich mit einer komfortablen Größe von ca. 27 Quadratmetern. Der hintere Bereich der Wohnung lässt sich problemlos räumlich zu einem seperaten Zimmer abtrennen.

Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses hören Sie die Stolberger Straße im Vergleich zu den Wohnungen im vorderen Teil weniger und erhalten einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung insgesamt verfügt durch ihren durchdachten Zuschnitt über großzügigen Freiraum, um gemeinsame Zeit mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen.
Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschluss, ein Trockenraum sowie ein eigener Keller-Abstellraum mit sehr viel Platz zur Verfügung.
Ein kleiner Hofgarten steht für alle Bewohner zur Nutzung bereit!

Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet und eignet sich daher für einen Kapitalanleger ideal - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Aachener Büro!
Theaterstraße 46
52062 Aachen

vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Stolberger Straße 11
52068 Aachen

Leben im beliebten Aachener Josefsviertel!

Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen und hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften in Ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Den nächstgelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.