Haus zum Verkauf €59.000
Bachstrasse 19, 56346 Rheinland-Pfalz - Sankt Goarshausen

360°-RUNDGANG
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses Immobilienangebot für sich:
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OBJEKT
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich einerseits ein kellerartiges, geräumiges Tonnengewölbe, zum anderen ist hier der Hauseingangsbereich mit der auf dieser Ebene befindlichen, 55 m² großen Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Diele. Diese war bis zum Herbst 2021 bewohnt.
Von hier erfolgt der Aufgang zu dem darüberliegenden Ober- und Dachgeschoss, das momentan als Lagerraum genutzt wird, sowie der Zugang zu der Garten- und Freifläche des Grundstücks.

Das Gebäude ist verputzt und hat ein sowohl trauf- als auch giebelständiges Erscheinungsbild.
Die Wände sind zum einen, insbesondere im Erdgeschoss, als Bruchsteinmauerwerk ausgeführt worden; zum anderen sind es Wände aus Backsteinen oder solche mit einer Fachwerkkonstruktion und einer Lehm- oder Backsteinausfachung.
Das Dach ist teilweise mit (Kunst-)Schiefer eingedeckt, teilweise wurde es mit einer Übergangslösung aus Planen abgedeckt.

Bei der Gasheizung handelt es sich um den Brennwertkessel Viessmann Eurola (Eurolamatik-OC).

Insbesondere Indiviualisten, die an klassischen Einfamilienhäusern keinen Gefallen finden, können sich hier auf vielfältige Art und Weise verwirklichen.

Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region dient diese Immobilie als ideales Wohnobjekt in einer Gegend, in der andere Ferien machen – hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes als einzigartiges Urlaubs- oder Wohnerlebnis.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken mit den katasterlichen Angaben:
Flur 7, Flurstück 136: 1.106 m²
Flur 7, Flurstück 137: 342 m²
Flur 7, Flurstück 138: 184 m²
Flur 7, Flurstück 45/2: 649 m²

Mehrere in der Umgebung befindliche, hanglagige Flurstücke können bei Interesse übernommen werden.

Zum Verkauf steht optional noch ein als Erholungsfläche ausgewiesenes Flurstück mit 38 m² an der Rheinuferstraße, das möglicherweise für zwei bis drei Kfz-Stellplätze nutzbar gemacht werden könnte.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 3.000 €, die Maklerprovision 595 €.
Laut Satzung der Stadt St. Goarshausen ist die Höhe des Geldbetrages bei einer Ablösung auf 5.000 € je Stellplatz festgesetzt.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1850
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Endenergiebedarf: 388,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 25.10.2021 bis 24.10.2031

BESICHTIGUNGEN
Nutzen Sie bitte im Vorfeld von Vor-Ort-Terminen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung durch den 360°-Rundgang.
Gerne können bei weiterem Interesse dann unter Angabe Ihrer Kontakt- und Adressdaten Besichtigungstermine vereinbart werden.

SONSTIGES
Die Immobilie gehört zu einer Denkmalzone; betreffende bauliche Maßnahmen sind mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde in Bad Ems abzustimmen.

Teilbereiche der Dacheindeckung sind aus Kunstschiefer, der möglicherweise asbesthaltig sein könnte. In diesem Falle wären bei einem etwaigen Austausch die fachgerechte Demontage und Entsorgung zu beachten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsnebenkosten.