4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 138 m²
51674 Wiehl

4000 €

frei ab 01.08.2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Vermietet wird eine 138qm große Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus. Das gesamte Objekt wurde kernsaniert, und die Wohnung steht ab dem 01.08.2022 als Erstbezug zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr großzügig und offen gestaltet. Große, meist bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Der ca. 60qm große Wohnbereich besteht aus einem offenen Übergang zwischen Wohnzimmer und Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine ca. 12qm große Küche mit separater Vorratskammer. Über eine Hebe-Schiebetüre gelangt man auf den 44qm großen Balkon. Durch die Ausrichtung nach Osten und Süden hat dieser den ganzen Tag über Sonne.
Die Nebenräume verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie 2 Bäder, die als Hauptbad und Gäste WC genutzt werden können. Das Hauptbad verfügt über eine große Dusche (90x110) und separater Badewanne. Da alles ebenerdig ist, können auch Menschen mit körperlichen Einschränkungen die Wohnung beziehen.

Geheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasserversorgung läuft über energiesparende und dennoch leistungsstarke Durchlauferhitzer.

Das gesamte Haus wurde nach den Vorgaben des KfW Effizienzhauses 85 gedämmt. Den Energieeinsparnachweis können Sie bei Besichtigung der Wohnung gerne einsehen. Da alle Wohnungen als Erstbezug vermietet werden, können zum derzeitigen Zeitpunkt keine verlässlichen Angaben zu den Nebenkosten gemacht werden. Aktuell wird ein Nebenkostenbetrag von 170€ kalkuliert.

Gesucht werden sympathische Mieter mit sicheren Einkommensverhältnissen. Egal ob Single, Paar oder auch Familie (auf Grund der Raumaufteilung ist nur 1 Kinderzimmer vorhanden). Da der Eigentümer ebenfalls in der Immobilie wohnt, wird besonderer Wert auf eine gute Hausgemeinschaft gelegt. Interessenten, die rauchen oder Haustiere halten, sehen bitte von einer Anfrage ab.

Die monatliche Miete von insgesamt 1.620€ setzt sich wie folgt zusammen:
-10€ x 138qm (darin anteilig Balkon enthalten 0,50*44qm)
-70€ Nutzungsgebühr Einbauküche
-170€ Nebenkosten
Bei Einzug ist eine Kaution i.H. von 4.000€ zu hinterlegen.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie bitte eine Mail mit den folgenden Angaben an gross-vermietung(at)web.de
-Name
-Derzeitige Adresse
-Telefonische Erreichbarkeit
-Berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber
-Kurze Beschreibung Ihrer Person und warum gerade Sie der richtige Mieter sind
-Ihre Fragen

Gerade die vielen Fenster machen die Wohnung besonders attraktiv. Als Bodenbelag dienen großformatige (120x60cm) italienische Fliesen. Alle Räume verfügen über LED Deckenspots. Alle Fenster können mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Raffstores verdunkelt werden. Mit der Anmietung der Wohnung ist auch eine Küche anzumieten. Die angefertigte Einbauküche der Marke Häcker verfügt über Einbaugeräte (Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach) von Bosch. Für die Küche wird eine monatliche Nutzungsgebühr von 70€ erhoben.

Die Wohnung verfügt über 2 Pkw Stellplätze. Zu einem späteren Zeitpunkt wird ein Carport errichtet, sodass ein Fahrzeug überdacht geparkt werden kann. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschküche und das Treppenhaus werden mit einer weiteren Wohneinheit gemeinschaftlich genutzt.

Da das gesamte Objekt im fortgeschrittenen Rohbau ist, befinden sich Bilder anbei, die den derzeitigen Zustand zeigen. Die Ansicht der Bäder und der Küche entsprechen der derzeitigen Planung.

Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn in Ihrer SCHUFA Selbstauskunft keine negativen Einträge vorhanden sind.

Alle Angaben zu den Wohnungsdaten sind ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Anzahl Balkone: 1

51674 Wiehl

Die Wohnung befindet sich zwischen Bielstein und Oberbantenberg. In mittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum Bielstein mit Grundschule und Sekundarschule. Die Busanbindung ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Ortskern sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen inkl. Freibad. Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.