Haus zum Verkauf €1.600.000 967 m²
01640 Coswig

Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 entkernt, komplett saniert und neu strukturiert. Dabei entstanden 15 Wohnungen (8 x 3-Zimmer-WE, 4 x 2-Zimmer-WE, 3 x 1-Zimmer-WE). Im Keller stehen nun Abstellräume für sämtliche Wohnungen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der neu angelegte Außenbereich erhielt gepflasterte Wege, Pkw-Stellplätze, eine Grünfläche sowie einen neuen Zaun. Bei der Sanierung erhielten alle Wohnungen großzügige Balkone und eine Wohnung im Dachgeschoss eine Dachterrasse. Für eine Wohnung im Erdgeschoss wurde zusätzlich zum Balkon eine Gartenterrasse angelegt. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Rollläden an den Fenstern. Die Sanierung erfolgte unter dem Gesichtspunkt einer guten Vermietung, dazu zählen Eckbadewannen in den meisten Bädern, in den 3-Zimmerwohnungen zusätzlich mit Dusche sowie praktische Grundrisse. Die Wohnräume erhielten Laminatböden. Die Flure, Bäder und Küchen wurden gefliest. Die 2-Zimmerwohnungen besitzen außerdem einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Bei der Sanierung wurde auf die ordentliche Wärmedämmung aller wichtigen Bereiche geachtet. Ein Energieausweis mit einem guten Wert liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 70,10 kWh/(m²•a). Nach der Nebenkostenabrechnung erhalten die Mieter in der Regel daher Erstattungen. Herausragend ist die Aussicht ins Grüne vom Großteil der Wohnungen. In den Obergeschossen bietet sich teilweise Fernsicht bis auf die andere Elbseite. Das auf der Südseite angrenzende Baugrundstück (derzeit Wiese) mit 600 m² Größe kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Der Erwerber des Mehrfamilienhauses erhält dafür das Vorkaufsrecht. Das Haus ist komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 78.188 EUR (Wohnungen 76.208 EUR + Pkw-Stellplätze 1.980 EUR) zzgl. Nebenkosten.

Kellergeschoss: 15 Kelleräume, Fahrradraum, Heizungsraum Erdgeschoss: 2 x 3-Zi.-WE, 2-Zi.-WE, 1-Zi-WE I. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-WE, 2-Zi.-WE, 1-Zi-WE II. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-WE, 2-Zi.-WE, 1-Zi-WE Dachgeschoss: 2 x 3-Zi.-WE, 2-Zi.-WE

Die Immobilie befindet sich in Zentrumsnaher Wohnlage der Großen Kreisstadt Coswig. Die Umgebung prägen gepflegte Wohnhäuser und deren Gärten. Die anliegenden Straßen und Fußwege sind saniert. Der nächste Supermarkt, verschiedenste Geschäfte, Ärzte, Apotheke und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist gefragt, daher werden in unmittelbarer Nähe 8 Mehrfamilienhäuser errichtet. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Dresden und zum nächsten Anschluss der Autobahn etwa 20 Minuten.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.