2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.200
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in Mainz Gonsenheim.

Die Wohnung punktet durch ihre moderne Innenausstattung und stilvolle Architektur. Die großen Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit ausreichend Licht. Neben einem großen Schlafzimmer erreichen Sie über den Flur ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne oder einer Dusche.

Den Eyecatcher der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich Ihre Terrasse mit eigenem kleinem Gartenanteil, wo Sie Ihren wohlverdienen Feierabend ausklingen lassen können.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Ausstattung
Es gibt auch die Möglichkeit, zusätzlich einen Hobbykeller zu erwerben, das wäre die Nr. 11 mit 15,98m² oder die Nr. 12 mit 21,60m², siehe den Plan vom Keller und der TG.

Hier entstehen in solider Massivbauweise und nach der aktuellen EnEV zwei Mehrfamilienhäuser mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und enthalten hochwertige Ausstattungsdetails, wie:
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Aufzug direkt aus der Tiefgarage in die Etagen
- Eingangstüren in einbruchhemmender Qualität
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil
- lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- moderne Heizungsanlage mit hocheffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kunststoff-Thermofenster/-türen mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Maler- und Tapezierarbeiten- Malervlies weiß gestrichen
- moderne Wohnraumtüren
- hochwertige Bäderausstattung
- absperrbare Außenzapfstelle im EG an der Terrasse
- privater Kellerabstellraum
- großzügige Abstellflächen für Fahrräder
- komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und der Anschlussmöglichkeit
für eine E-Aufladestation

Die vorgesehene Ausstattung wird vor dem Einbau von Ihnen bemustert.

Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, insofern nicht in der Baubeschreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfanges.

Zusätzliche Ausstattung: Eigener kleiner Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.

Viele Familien leben in den Wohngebieten im nördlichen Gonsenheim und Am Großen Sand. Sie schätzen die kurzen Wege zu den Kitas und Schulen, sowie zum Einkaufen in der Elbestraße und der Breite Straße. Zwei Supermärkte liegen nur wenige Fußminuten von Ihrem Eigenheim entfernt. Auch in die Mainzer Innenstadt ist es nicht weit. Den direkten Autobahnanschluss sowie den ausgedehnten Grüngürtel des Stadtteils erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie können Gonsenheim auch mit dem Bus, der Bahn oder der Straßenbahn erreichen.

Mit knapp 24.800 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl. Die Geschichte von Gonsenheim reicht bis in die Späte Jungsteinzeit zurück.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-03122-6