3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 60 m²
21073 Hamburg (Harburg), Julius-Ludowieg-Str. 47

Die Vermittlungsprovision bezahlt allein der Verkäufer.

frei
Geschoss: 1

Zentral im südlichen Stadtteil HH-Harburg finden sie diese praktische Wohnung mit perfekter Anbindung durch die S-Bahn Harburg Rathaus (300m) an die Hamburger Innenstadt (15min bis Hauptbahnhof)
HH-Harburg hat den Charakter einer eigenen Stadt aufgrund der Lage südlich der Elbe und ist mit einem eigenen Fernbahnhof und 4 Autobahnabfahrten äußerst gut an die Verkehrsströme angeschlossen.
Wenige Gehminuten entfernt ist die Harburger Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und dem beliebten Harburger Wochenmarkt.

Die Techn. Universität Harburg liegt gleich nebenan und das Naherholungsgebiet Göhlbachtal oder auch der Stadtpark Außenmühle sind in Laufentfernung.

Sehr interessant für Mitarbeiter der Hochschule Harburg oder des Channel Harburg (Hafengebiet) sowie auch für Pendler in die zentrale Innenstadt.

Die angebotene Wohnung liegt im 1.Obergschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen an einer Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten vor der Tür (zur Wohnung gehört aber kein KFZ-Stellplatz).
Der Zugang über die Haustüre geht direkt vom Gehweg ab.
Zur gesamten WEG gehört noch ein weiteres Haus in hinterer Bebauung mit 4 Wohnungen. Insgesamt sind es 13 Einheiten.

Der Grundriss der Wohnung ist als Bild angehängt:
Vom (Wohn-)Zimmer mit Balkon geht noch ein weiteres kl. Zimmer ab.
Das große (Schlaf-)Zimmer erreicht mittels Durchgang zwischen 2 Einbauschränken.
Die Küche mit EBK ist groß genug für eine kleine Eßecke und enthält auch die Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (in einem Einbauschrank)
Im kleinen Bad gibt es aber trotzdem eine Badewanne.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Daneben findet sich der Waschraum mit eigenem Waschplatz.

Besonders hervorheben möchten wir die Möglichkeit, dass der gemütliche Innenhofbereich ebenfalls mit genutzt werden darf.

Die gesamte Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters gesäubert und neu gemalt. siehe Bilder.

Es gibt einen Hausmeister und alle Reinigungsarbeiten inkl. Winterdienst sind an Dienstleister vergeben.

Das Dach des Hauses Nr. 47 wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist nur eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% in Hamburg sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,8% sind allein vom Käufer zu tragen.

Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an
Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
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können jederzeit erfolgen, da wir einen Schlüssel zu der leerstehenden Wohnung haben.

Julius-Ludowieg-Str. 47
21073 Hamburg (Harburg)