Haus zum Verkauf €1.600.000 2192 m²
06886 Lutherstadt Wittenberg

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1902
frei ab sofort

+ Imposantes MFH mit 14 Wohnungen
+ Vollständig vermietet
+ JNKM-Ist: 67.124 €
+ JNKM-Soll: ca. 71.000 €
+ Fortlaufend modernisiert und renoviert
+ Denkmalschutz
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gute Vermietbarkeit
+ Parkähnliches Grundstück
+ Begehrte, zentrale Lage
+ Wenige Gehminuten bis zur Innenstadt

In gefragter und sehr zentraler Lage der Lutherstadt Wittenberg präsentiert sich diese Immobilie mit besonders ansprechender Architektur. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohnungen, welche sich in einem guten Zustand präsentieren und daher zukünftig von einer sehr guten Vermietbarkeit ausgegangen werden kann. Derzeit bereits vollständig vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 67.124 €, was einer Miete pro Quadratmeter von ca. 5,90 € entspricht. Aufgrund des vorliegenden Mieterhöhungspotenzials ist kurzfristig eine JNKM von ca. 71.000 € erzielbar.

Das denkmalgeschützte, exklusive Wohnhaus besticht mit seiner besonderen Architektur und einem weitläufigen, rund 2.192 m² großen Grundstück, welches an eine Parklandschaft erinnert. Im Inneren zeigt sich der etwa 948 m² große Gesamtwohnraum, der sich auf vielseitige, gefragte Wohnungsgrößen von rund 23 m² bis hin zu etwa 124 m² verteilt.

Aufgrund der Vollvermietung und der fortlaufend durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Investition dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1041454

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.124,00 EUR

Gesamtfläche: 948,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 14, 2 Etagen, modernisiert: 2016

06886 Lutherstadt Wittenberg

Die attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt der Lutherstadt Wittenberg. Das Stadtbild setzt sich hauptsächlich aus malerischen Altbauten zusammen - bereits von Weitem zu sehen ist die markante Schlosskirche, welche über die Dächer der Stadt hinausragt. Umgeben von weiten Wiesen und Feldern zwischen Leipzig und Berlin direkt an den Ufern der Elbe gelegen, bietet die beschauliche und grüne Universitätsstadt neben einer hervorragenden Infrastruktur zudem zahlreiche Gelegenheiten zur Naherholung.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gestaltet sich problemlos, da dank der Altstadtlage ein großes Einkaufszentrum, inklusive Supermärkte und weitere Einzelhändler, in nur 6 Gehminuten erreicht werden kann. Familien profitieren in einem Umkreis von rund 2 km von einem umfassenden Angebot an Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährt eine nahe gelegene Bushaltestelle. Der Bahnhof von Wittenberg kann in ca. 11 gehminuten erreicht werden. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen das Stadtgebiet und binden zuverlässig an das Straßenverkehrsnetz an.