Haus zum Verkauf €1.195.000 1100 m²
95488 Eckersdorf / Donndorf

4,0% inkl. Mwst.

Baujahr: 1971
vermietet

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 530.064,00 EUR

Dieses 6-Parteienhaus liegt in ruhiger Lage von Eckersdorf/Donndorf. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich mit Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bebaut.

- 6 Wohnungen, die alle vermietet sind
- 4 x 4-Zimmerwohnungen im EG und 1. OG
- 2 x 3-Zimmerwohnungen im DG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (elektr. Tore) im Haus und 2 Zapfgaragen (beide Dächer bereits saniert)
- Photovoltaik auf dem Dach (Laufzeit noch bis 2031 - jährliche Einnahmen ca. 6.000€)
- neuwertige Eingangstür mit Briefkästen (2013)
- Kunsstofffenster im Jahr 2013 modernisiert
- EG-Wohnung rechts bekam zur Loggia noch eine Terrasse (2013)
- die 2. Wohnung im EG und beide im 1. OG haben jeweils eine Loggia
- Verteilerkästen Elektrik 2012 erneuert
- neuwertige Wohnungseingangstüren
- Teilerneuerung der Kellerdrainage vor 10-15 Jahren
- 5 Wohnungen sind in den letzten 10 Jahren renoviert worden, d.h. neue Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Böden
- 1 DG-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr
- Böden bestehen alle aus Parkett, Laminat und Venyl
- Heizung wird über Messgeräte einer Heizkostenfirma abgerechnet
- Kaltmieteinnahmen: ca. 44.172€ p.a. zzgl. Einspeisevergütung
- Nebenkostenvorausszahlung 2021: ca. 2,28€/m² im Monat

Eckersdorf/Donndorf hat ca. 5.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort unweit von Bayreuth (nur 1,5 km von der Stadtgrenze Bayreuths entfernt). Fußläufig hat man Supermarkt (EDEKA), Bäckerei, Metzger, Bankfiliale, Apotheke, Ärzte, mehrere Restaurants, Vereine etc. praktisch vor der Haustür.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.60

95488 Eckersdorf / Donndorf