3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
09117 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
+++ virtueller Rundgang: +++ http://www.immoteufel.de/tour/Lichtwohnung_Rabenstein

Es erwartet Sie eine traumhafte 3- Zimmer Eigentumswohnung in dem beliebten Stadtteil Rabenstein, welche sich im 1.Obergeschoss des ca.1996 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Durch die ruhige Seitenstraße, der idealen Infrastruktur und dem familienfreundlichen Grundriss genießen Sie eine stimmige Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
Über den großzügigen Flur gelangen Sie unter anderem in das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses besticht mit einem direkten Zugang zum überdachten und großzügigen Balkon. Die Küche grenzt unmittelbar am Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für Hobby- und Spitzenköche. Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz zum stellen eines großen Bettes und Ihrer Kleiderschränke. Weiterhin erwartet Sie ein Kinderzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Kalte Füße werden Sie dank der Fußbodenheizung nicht haben. Die Wohnung steht leer und kann somit vom Käufer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die lästige Parkplatzsuche gibt es nicht, denn zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Haus erreichbar ist. Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil.

+++ virtueller Rundgang: +++ http://www.immoteufel.de/tour/Lichtwohnung_Rabenstein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Chemnitzer Zentrum. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleiches gilt für Schulen und Ärzte. Der Rabensteiner Wald befindet sich in der Nähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Auffahrt A72 Chemnitz Rabenstein ist in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
- voraussichtliche Kaltmiete: 490 € / Monat
- Hausgeld: 308,26 € / Monat
- davon umlagefähige Kosten: 215,66 €
- Instandhaltungsrücklage gesamt, Stand 28.02.2022 = 130.979 €
- Instandhaltungsrücklage auf die Wohnung, Stand 28.02.2022 = 2.961 €

- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Fenster
- überdachter Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
- Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322