Haus zum Verkauf €329.000
Wildeshauser Straße 45, 28197 Bremen - Woltmershausen

Das Reihenmittelhaus wurde 1929 in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Woltmershausen auf einem 90 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, Das Haus hat 93 m² Wohnfläche (Souterrain, Erdgeschoss, 1. OG) mit 4 Zimmer. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, verfügt jedoch über ein WC mit Waschbecken.

Der erste Eindruck zählt. Der Eingangsbereich wurde erst in 2019 neu gestaltet (Treppen, Zaun, Garten). Der Vorgarten ist mit Pflanzen schön angelegt. Die hellen Steintreppen führen nach unten ins Souterrain und nach oben ins Hochparterre.
Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt, gedämmt und mit Veluxfenstern versehen. 2019 kam eine Viessmann Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung dazu.

Das Innere des Hauses ist weniger zeitgemäß eingerichtet, verfügt jedoch über viel Stauraum und hat Potential.

Souterrain
Im Souterrain befindet sich die großzügige Küche, die mit einer rustikalen Einbauküche inklusive neuer E-Geräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man in ein Zimmer mit Ausrichtung zum Hofgarten. In einem schmalen Raum unter der Hauseingangstreppe befindet sich der Gasübergabepunkt, Wasserzähler. Ebenfalls im Souterrain befindet sich das separate WC und ein Badezimmer mit Wanne. Von hier gelangt man in den Hofgarten. Im Hof befinden sich zwei massiv gebaute Schuppen.

Erdgeschoss/Hochparterre
Hinter dem Windfang liegt das großzügige Wohnzimmer.

1. Obergeschoss
Ein Schlafzimmer zur Straßenseite und ein Schlafzimmer zur Hofseite.

Dachgeschoss
Hier befindet sich ein WC mit Waschbecken. Ansonsten ist das Dachgeschoss nicht für Wohnzwecke ausgebaut worden.

Dachboden
Über eine Ausziehleiter wird der Dachboden erreicht. Hier ist noch jede Menge Stauraum.

Lage
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen asphaltierten Einbahnstraße im aufstrebenden Stadtteil Woltmershausen. Der beliebte Pusdorfer Wochenmarkt ist nur eine Straße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 24 befindet sich in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Wildeshauser Straße). Woltmershausen verfügt über viele Spielplätze, KiTa´s, Grundschule, weiterführende Schule, viele Ärzte, Kunst und Kultur.
Für Naturliebhaber und Hundefreunde sind Spaziergänge an der Weser bis zum Lankenauer Höft mit einem öffentlichen Badestrand ein Highlight.

Energie:
Energiebedarfsausweis Energiebedarf 249,94 kWh/(m²*a)
Heizungsart Gasheizung
Die letzten Bewohner haben mit der neuen Heizung zwischen 8.625 bis 8.982 kWh Gas verbraucht.

Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.