3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.800 87 m²
24610 Trappenkamp, Kurlandstraße 2

3,57% inkl. ges. MwSt.

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung präsentiert sich hell und mit viel Potential. Ein durchdachter Grundriss und optimal geschnittene Wohnräume lassen eine perfekte Möblierung zu und sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit auf 87,50qm Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und nachträglich geöffnete Wohn-/Essbereich, der mit ca. 30qm Wohnfläche an die Küche angrenzt. Diesem ist ein schöner Sonnbalkon mit Weitblick vorgelagert. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit. Zudem profitiert die Wohnung von der Ecklage und beherbergt somit ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene, klassische Einbauküche bietet ausreichend Platz und kann bei Neugestaltung aufgrund der Brüstungshöhe des Fensters optimal zum Küchenparadies nach neuestem Standard auf Maß angefertigt werden. Die Schlafzimmer haben mit der jeweiligen Raumgröße von ca. 14,50qm und 15,00qm ebenso die perfekte Größe für alle Nutzungsmöglichkeiten wie Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großer Abstellraum sowie ein einladender Flur runden das Platzangebot ab. Die Fenster sind teilweise erneuert, Außenrollladen sind vorhanden. Die Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung einer Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen sind hier bestens gegeben. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst von dem Potential dieser Wohnung.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines mehrstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1968/1969 mit insgesamt 81 Einheiten. Mit dem regelmäßig gewarteten Aufzug sind sämtliche Etagen bequem erreichbar. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Neben der Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung unterzubringen, gibt es noch eine Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung. Zudem ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Eine eigens für dieses Haus geschaffene Parkplatzfläche mit Außenstellplätzen steht den Bewohnern zur Verfügung. Diese ist gegen Fremdparker durch eine Schranke gesichert. Insgesamt ist die Anlage als sehr gepflegt und laufend instandgesetzt zu bezeichnen. So wurde in 2021 erst das Flachdach saniert, Fassadenplatten an der Wetterseite ausgetauscht und die Erneuerung der Fall- und Steigeleitungen im gesamten Haus beschlossen. Das Haus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Das Wohngeld beträgt ca. 464,- Euro, hiervon sind ca. 226,- Euro umlagefähig und ca. 182,- Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 57,- Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 675.754 Euro. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt ca. 12.000 Euro.

*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Kurlandstraße 2
24610 Trappenkamp

Trappenkamp ist eine Gemeinde im Norden des Kreis Segebergs. Die Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. So ist der Ort über eine eigene Abfahrt mit der A21 zu erreichen oder über die B205. Innerhalb Trappenkamps finden Sie in fußläufiger Entfernung zu diesem Objekt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Schule, ein Spielplatz sowie eine Bushaltestelle sind sogar in der direkten Nachbarschaft zu finden. Somit ist die von uns angebotene Wohnungsgröße insbesondere auch für Familien mit einem Kind im schulpflichtigen Alter geeignet. Der zur Gemeinde gehörende Erlebniswald Trappenkamp ist weit über die Ortschaft hinaus bekannt und stellt einen absoluten Ausflugsmagneten für Jung und Alt dar.