2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 69 m²
41352 Korschenbroich

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Ausstattungsdetails:

- Fliesen als Bodenbelag
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Waschküche
- elektrische Nachtspeicheröfen
- Tiefgaragenstellplatz

Aktuell ist die Wohnung seit dem Jahr 2010 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 € (inklusive Stellplatzmiete).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 225,00 €.
Für den Stellplatz sind 15,00 € monatlich angesetzt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1971 in einer guten Wohnlage von Kleinenbroich erbaut wurde.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einer gepflegten Ausstattung.

Sie betreten die Immobile über den Dielenbereich mit Einbauschrank und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang in die weiteren Räumlichkeiten der Wohneinheit.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterfront füllt den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschafft zugleich einen herrlichen Blick über die Dächer. Die Terrasse bietet Ihnen aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, der zu entspannten Stunden einlädt. Das geräumige Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Neben dem Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Waschmaschine und Trockner finden entweder in der Waschküche im Keller ihren Platz oder im Badezimmer innerhalb der Wohneinheit.

Neben der Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 7.500 € zusätzlich zum Verkauf. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Nachbarhaus und ist von der Wohnung aus bequem und in kürzester Zeit zu erreichen.

Der Stellplatz sowie auch die Wohneinheit sind derzeit vermietet.

Die Wohnung bietet sich aufgrund der Größe und Aufteilung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

41352 Korschenbroich

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.