Haus zum Verkauf €319.900
25541 Brunsbüttel

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965

1 Stellplatz

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1999 / 2000 kernsaniert (siehe auch Zustand). Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück (Erläuterungen dazu siehe Grundstück).

Mit dem rotbunten Klinker, den weißen Sprossenfenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach vermittelt es einen zeitlosen, soliden und gepflegten Anblick. Die komplette Wohnfläche ist ebenerdig bewohnbar und bietet auch der größeren Familie ausreichend Platz.

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen, freundlichen und zentralen Flurbereich (ca. 19 m², helle diagonal verlegte Fliesen). Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: Das großzügige, helle rückwärtige Wohn- und Esszimmer (ca. 43 m², hell und diagonal gefliest, Terrassenausgang, schöner Gartenblick durch großes Terrassenelement), die große Küche (ca. 15 m², hell gefliest, helle Einbauküche u.a. mit griffhohem Backofen usw., Zugang zum Wintergarten und zum Hauswirtschaftsraum), das Hauptbad (ca. 9 m², hell gefliest, bodentiefe Dusche, Wanne), das Zweitbad (ca. 4 m², hell und modern gefliest, Dusche) und weitere 4 Zimmer (ca. 20 m², ca. 16,5 m², ca. 8 m² und ca. 10 m², alle hell gefliest).
Wintergarten (ca. 21 m², hell gefliest) geschützt zwischen Küche und Garage.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise ( Klinker- Mauerwerk), flach geneigtes Satteldach mit Pfannendeckung (ca. 1965, Dachboden isoliert), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1999, innenliegende Sprossen), Gas-Zentralheizung (ca. 2002, zentrale Warmwasseraufbereitung), weiße Innentüren, Einbaustrahler, Glasfaseranschluss möglich, großer Bodenraum für Abstellzwecke.

ZUSTAND: Insgesamt sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, Kernsanierung ca. 1999 / 2000: Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Bäder, Küche, Fußböden, Malerarbeiten.

GRUNDSTÜCK: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt ca. EUR 30,- pro Jahr, das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2049. Alternativ kann das Grundstück auch von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes käuflich erworben werden.

AUSSEN: Sehr gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt (ca. 2000), massive Garage (ca. 6,70 x 3 Meter, mit Trocken-/Abstellraum) direkt vom Haus aus zugänglich, schöner rückwärtiger und geschützter Südwest-Terrassenbereich über die komplette Hausbreite, Rasenflächen, Anpflanzungen, Gartenhaus.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2002

25541 Brunsbüttel

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ca. 1.200 Meter südöstlich des Stadtzentrums von Brunsbüttel. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Itzehoe ca. 28 km (mit Anschluß an die A23), Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal (meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt) spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.