3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 80 m²
97218 Gerbrunn

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese schön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage. Zugang zum großzügigen Westbalkon mit schönem Weitblick haben Sie vom Wohnraum und dem Schlafzimmer. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das Hallenbad mit der wohltuenden Sauna, welches der Gemeinschaft zur Verfügung steht. Es steht Ihnen auch ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenso mit zur Eigentumswohnung. Der Preis versteht sich inkl. großzügigem Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 25.000 Euro. Die bereits beschlossene Sonderumlage 2022 für die Tiefgaragensanierung wird zu 100% von den aktuellen Eigentümern übernommen. Somit präsentiert sich die gesamte Wohnanlage für die neuen Besitzer in einem sehr guten Renovierungszustand. Die bereits vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen sind in Stichpunkten:

- 2022 Tiefgarage erneuert

- 2018 Klingel- u. Sprechanlage erneuert

- 2017 Aufzüge erneuert

- 2016 Heizung (Gas) erneuert

- 2015 Fenster- u. Balkontüren erneuert

- 2013 Betonsanierung der Fassade u. Balkone



Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 7.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 367 Euro im Monat, davon sind ca. 242 Euro umlagefähig.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

97218 Gerbrunn

Die Gemeinde Gerbrunn präsentiert sich als große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand der Franken- metropole Würzburg. Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand, nur etwa fünf Kilometer vom Würzburger Zentrum entfernt. Würzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Gemeinde hat viel zu bieten. Auf dem Gerbrunner Hummelberg verläuft das Trockenrasengebiet Flürle direkt in das Naturschutzgebiet Marsberg-Wachtelberg, das für herrliche Spaziergänge oder Radtouren einlädt. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier ein Hallenbad mit Sauna und eine Bücherei. Die Kulturbühne Alte Feuerwehr bietet regelmäßig Veranstaltungen an, außerdem befindet sich hier ein beliebtes Café. Für Ihren Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte, einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine Volkshochschule befindet sich ebenfalls in der Ortschaft. Die Heckenwirtschaft des Weinguts Ludwig Schmitt, Linie 14, das TSV Vereinsheim und die Bürgerstuben St. Kilian mit Kegelbahn sorgen für nationale und internationale kulinarische Genüsse. Zahlreiche Fachärzte und zwei Apotheken sind dort ebenfalls vertreten. Etliche Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, REWE, NORMA und ALDI sind für sie schnell innerhalb des Ortes zu erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es u.a. den TSV Gerbrunn, der in der Vereinshistorik schon oft große Erfolge erzielte. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 ist in Würzburg-Heidingsfeld. Diese erreicht man mit dem Auto binnen 5 Minuten. Von hier aus erreicht man die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg zwischen einer Entfernung von 100 und 150 km.