2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.130.000 68 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 55.000,00 EUR

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

* Concierge-Service

* Voll möbliert und exklusiv ausgestattet

* Hochwertige Bauausführung (ENEV 2004)

Innerhalb der Wohnung wurde die höchste Ausstattungsqualität DE LUXE verbaut.

* Hochwertiger Parkettboden (dunkel geölt) mit hohen Holzsockelleisten in allen Wohnräumen

* Zeitlose Fliesen mit Bordüren im Badezimmer

* Weiße Holzzimmertüren aus Massivholz

* Badezimmer (innenliegend mit moderner Ausstattung)

- Badewanne mit Duschfunktion, großer Waschtisch, WC, Bidet

- Badezimmerausstattung: Villeroy & Boch Stardesigner: Philipp Starck

- Waschmaschinenanschluss vorhanden

* Wohnküche inkl. Elektrogeräten (z. B. Weinkühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarer, elektr. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine)

* Gegensprechanlage (Videoüberwachung mit Farbmonitor)

* Kunststofffenster (Isolierung 3-Fach) mit elektrischen Rollläden

- Große bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich mit Blick auf den Balkon

* Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) - nicht im Kaufpreis enthalten zzgl. 55.000,00 €

* Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht

* Aufzug bis in die Tiefgarage

* Heizungsart: Fernwärme

* Dachform: Flachdach

* Massive Außenwände aus Beton (Teilweise 24 cm)

ISARVORSTADT. ZENTRAL & EXKLUSIV.

Ihr neues Stadtquartier - eine möblierte High End Wohnung im "Isar Stadt Palais"!

Das Bestandsgebäude mit Westflügel und Mittelteil aus dem Jahr 1912 setzt sich mit dem Ostflügel aus 1955 zusammen. Alle Gebäudeteile wurden von 2007 bis 2010 aufwändig Generalsaniert.

Nach der Kernsanierung entwickelte sich das Isar Stadt Palais zu einer der exklusiven Adressen für anspruchsvolles Wohnen in München! Neben Concierge sind auch weitere Annehmlichkeiten wie Aufzug, Tiefgarage sowie barrierefreier Zugang zur Wohnung mit dem Charme eines prachtvollen Bauwerks aus der Gründerzeit verbunden.

Schon beim Betreten der Wohnung lässt sich erahnen, dass die Wohnung konsequent luxuriös ausgestattet wurde. Der Eigentümer hat seinerzeit die höchste Ausstattungsstufe gewählt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den ca. 8 m² großen Balkon (zur Hälfte angerechnet mit ca. 4 m²), der in den ruhigen und begrünten Hinterhof zeigt. Das abgetrennte Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank befindet sich ebenfalls am Hinterhof.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 55.000,00 €) runden das Angebot ab.

Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets solide verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zusätzlich über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Gebote werden ab 1.130.000 ,- Euro (zzgl. 55.000,00 € TG-Stellplatz) entgegengenommen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

PLACE TO BE - ISARVORSTADT

Der Stadtteil Isarvorstadt zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus.
Das kernsanierte Wohnhaus wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien befindet sich die Isar in direkter Nähe. Zu Fuß lassen sich bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden.

Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

- Bushaltestelle Waltherstraße (Linie 62) - ca. 1 Gehminute entfernt
- U-Bahnstation Goetheplatz (Linie U3/U6) - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnstation Müllerstraße" (Linie 16/N17) - ca. 10 Gehminuten entfernt

- Theresienwiese "Oktoberfest" - ca. 10 Gehminuten entfernt
- Stadtzentrum - Marienplatz - ca. 5 Minuten mit der U-Bahn entfernt
- Hauptbahnhof - ca. 6 Minuten mit der U-Bahn entfernt
- Isar Weideninsel an den Frühlingsanlagen - ca. 10 Gehminuten entfernt