1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Niederwindhagener Straße 28, 53578 Rheinland-Pfalz - Windhagen

**Objektbeschreibung**

Liebe Interessent:innen,

zum Verkauf stehen zwei schöne Dachgeschosswohnungen, die sich spiegelverkehrt in dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1993 wiederfinden.

Das 11-Parteienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Wohnungen haben eine angenehme Fußbodenheizung mit neuer Steuerung. Durch die Velux-Balkondachfenster wirken die Wohnungen sehr hell und sind damit begehrte Single-Wohnungen.

Eine Wohnung ist derzeit für 340 Euro Nettokaltmiete im Monat vermietet. Die andere Dachgeschosswohnung ist derzeit leer und kann neu vermietet werden.

Der Verkaufspreis versteht sich pro Wohnung. Der Stellplatz kann jeweils für 6.000 Euro erworben werden.

Insbesondere durch die passende Größe und das überschaubare Gesamtvolumen sind die Wohnungen für den klassischen Kapitalanleger sehr attraktiv.

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

In der Vergangenheit wurde sehr gerne an Mitarbeiter des Maschinenbau-Unternehmens Wirtgen vermietet, bei dem eine stetige Nachfrage nach lokalen Wohnungen herrscht.

**TOP Lage & Anbindung in Windhagen:**

* In 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Honnef/Linz zur A3
* In 30 Minuten erreicht man mit dem Auto das Zentrum von Bonn
* Tankmöglichkeiten (Shell & Aral) sind in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Der Edeka-Hecken im Zentrum von Windhagen ist fußläufig in 11 Minuten erreichbar
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Norma, Baumarkt) befinden sich 6 Autominuten entfernt in Rottbitze.

**Wirtschaft:**

* Windhagen wird geprägt durch das Maschinenbau-Unternehmen Wirtgen mit 2.000 Arbeitsplätzen an der Firmenzentrale sowie weiteren größeren Unternehmen
* Windhagen ist im Kreis Neuwied die wohlhabendste Gemeinde

**Freizeit & Sport:**

* Das Siebengebirge mit seinen wunderschönen Wandermöglichkeiten ist praktisch direkt vor der Tür
* Der Sportpark Windhagen bietet mit Fitnessstudio, Saunalandschaft sowie den Tennis-und Badminton-Plätzen viele Möglichkeiten der sportlichen Betätigung

**Weiteres Vorgehen:**

* Gerne vereinbaren wir gemeinsam mit Ihnen bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort. Hierzu können Sie uns gerne vorab eine Finanzierungsbestätigung zukommen lassen.
* Das Exposé mit weiteren Details sowie alle Unterlagen zu den Wohnungen erhalten Sie ebenfalls gern auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr PREIV-Team