Haus zum Verkauf €529.000
18609 Rügen - Ostseebad Binz

Das massive Einfamilienhaus, Baujahr 1994, befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Ortslage im Ostseebad Binz auf Rügen auf einem 430 qm Grundstück.

Das Haus weist einen guten Zustand auf, besitzt isolierverglaste Fenster und wird über eine Gastherme zentral beheizt.
Durch die Diele im Erdgeschoß erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und WC.
Die Einbauküche kann im Objekt verbleiben.
An die Außenwand des Gebäudes wurde ein massiver Schonstein verbaut. Bisher ist nur die Diele angeschlossen, ein Wechsel zum angrenzenden Wohnzimmer in Absprache mit dem Schornsteinfeger erscheint sinnvoll.

Über eine viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Einfamilienhauses. Der Flur verbindet ein zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Beide Bäder haben ein Fenster.

Eine über die gesamte Hauslänge vorhandene Abseite bietet genügend Stauraum und trennt einen Schrägen-Bereich im Dachgeschoß.
Durch die Ausführung in Trockenbauweise kann ein völlig neues Raumprogramm im Obergeschoß angelegt werden.

Die beiden Bäder mit ihren sanitären Einrichtungen sind funktionstüchtig, sollten jedoch auf den derzeitigen Stand der Technik gebracht werden.

Im Außenbereich nutzen Sie eine nach Süd ausgerichtete überdachte Terrasse von ca.12 qm, die unmittelbar an den Eingangsbereich der Diele grenzt.

Das Grundstück bietet zwei PKW-Stellplätze- eine Rarität im Ostseebad Binz, eine Holzgarage und ein Garten-Nebengebäude zur Unterstellung von Sitzmöbeln des Außenbereiches und Gartengeräte.

Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt.
Das Anwesen ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.

Besichtigungen sind mit vorheriger Abstimmung und nur mit qualifizierter Angabe der persönlichen Kontaktdaten möglich.

Zusammenfassung:
Massives Einfamilienhaus, Bj. 1994, Ostseebad Binz, Zinglingstrasse
5 Zimmer, 2 Bäder, 1Küche, 1 Diele
Wohnfläche 110 qm
430 qm Grundstücksfläche, gepflegter Garten
2 hauseigene PKW-Stellplätze+ Holzgarage und Nebengelass
Kaufpreis: 529.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 6% zzgl. Notarkosten ca. 1,5%

Beurkundung: ab sofort möglich, Übergabe/Kaufpreiszahlung frühestens ab Ende November 2022 wegen Umzug

Kontaktaufnahme:

Peter Dombrowski
0172/1741428

www.dombrowski-baufi.de