Haus zum Verkauf €319.000
99631 Thüringen - Günstedt

# Objektbeschreibung
Hier wird ein modernisiertes "Sorglospaket" mit sehr vielen Möglichkeiten und großzügigen Platzverhältnissen geboten ...

Das befahrbare, große Grundstück (1680m²) ist mit mehreren Gebäuden bebaut:
- dem geräumigen, straßenseitig angeordneten attraktiven Wohnhaus,
- einer Scheune/Stall mittig im Grundstück, gut nutzbar als Gewerbe/Unterstellgelegenheit/Lager und
- einem ebenfalls straßenseitig befindlichen Wirtschafts- und Garagengebäude.

Der Zugang ins geräumige Wohnhaus (nicht unterkellert) erfolgt über die hofseitig gelegene riesige, überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss werden, neben großer Wohnküche, modernisiertem Tageslichtbad, separatem WC, zwei helle Wohnräume geboten. Ein gemütliche Wärme verbreitender Ofen ist vorhanden, die Wohnräume sind mit einer zweiflügligen Tür miteinander verbunden.
Ins Dachbeschoss führen zwei Treppen! - Von der Wohnküche und vom Flur.
Wichtiger Hinweis für Hochgewachsene: Im DG betragen die Raumhöhen zwischen 1,97m und 2,28m!!
Das Dachgeschoss verfügt über drei, hintereinander angeordnete, große Wohn-/Schlafräume. Die jeweils äußeren Räume sind über eine der beiden Treppen erreichbar. Beim mittleren Zimmer kann über eine Teilung nachgedacht werden, Fenster sind zur Straße und zum Hof vorhanden.
Alle Wohnräume des Hauses sind hell und von angenehmer, teils beachtlicher, Größe.
In der warmen Jahreszeit bietet die großzügige Terrasse viel Platz zum Entspannen und Geselligkeit. Hier kann eventuell eine moderne Sommerküche ihren Platz finden.
Die im Grundstück befindliche Scheune wurde bisher als Werkstatt (mit Abluftanlage) und Lager genutzt. Platz für Kleintierhaltung ist genug vorhanden. Auf dem Dach ist seit 2010 eine Photovoltaikanlage installiert, der erzeugte Strom wird komplett eingespeist und vergütet.
Das Wirtschaftsgebäude beinhaltet eine Durchfahrt (als Garage nutzbar) für Pkw, eine weitere Garage und die Heizungsanlage/Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss besteht noch kreatives Ausbaupotential..
Zwischen den straßenseitigen Gebäuden ist eine -auch für größere Fahrzeuge (Höhe ca. 3m) passierbare- Einfahrt in den begrünten und großen Hof. Hinter dem Scheunengebäude befindet sich der pflegeleichte Garten und bietet Entfaltungsmöglichkeiten für den "Grünen Daumen" oder Platz für Kleintiere...

# Ausstattung
Die Gebäude verfügen (außer die Rückseite der Scheune) über moderne Putzfassaden, teilweise ist Fachwerk im Dachgeschoss (Wohngebäude) sichtbar. Das Dach ist modernisiert und in einem einwandfreien Zustand. In den zurückliegenden Jahren wurde Heizungs- und Sanitärinstallation erneuert, ein modernes Bad mit Whirlwanne und Dusche eingebaut. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß modern, in einem der Wohnräume steht ein Ofen für die kalte Jahreszeit zur Verfügung. Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen(Fliesen, Textil, Kork mit integrierter Beleuchtung!) versehen, in der Küche ist ein dekorativer Dielenboden /Eiche vorhanden.
Fenster und Türen wurden bereits erneuert, die meisten Fenster verfügen über Rollläden, teilweise mit elektrischen Antrieben.
Hinweis zum Energieausweis: Der Brennstoff-/Heizölverbrauch ist durch das Verbraucher-verhalten wesentlich zu beeinflussen. Eine Modernisierung der Heizungstechnik wird empfohlen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten. Die Hausanschlüsse (Wasser und Abwasser, Strom) sind nach 1990 bereits erneuert worden. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Günstedt ist ein ruhiger Wohnort im Landkeis Sömmerda, gelegen zwischen Weissensee (4km) und Kindelbrück (6km). Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kindelbrück.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ÖPNV besteht nach Sömmerda (über Weissensee) und Kindelbrück.
Die B 86 führt am Ort vorbei, durch die ca 10km entfernte A 71 ist der Ort überraschend gut an den gesamten mittelthüringer Raum angebunden, aber auch der gesamte nordthüriger Raum ist sehr schnell erreicht.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 315.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2022
Gültig bis: 18.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5398#vZoXn