Dieses interessante Bauernhaus wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise wahrscheinlich um die Jahrhundertwende (genaues Baujahr ist nicht bekannt) errichtet und laut den Planunterlagen 1953 und 1956 in massiver Bauweise an- und umgebaut. Nachfolgend ein Auszug aus der Baubeschreibung von 1953: "Umfassungswände des Erd- und Obergeschoss: Hohlblocksteine 30 cm Trennwände: Hohlblocksteine 25 cm und 1/2 St. Schwemmsteinmauern Kellerdecke: T-Träger mit Leichtbeton Erd- und Obergeschossdecke: Holzbalken mit Stakung Lehmschlag und Auffüllung." Das Wohnhaus bietet nicht nur Platz für die Familie – auch für Freizeitaktivitäten oder Ihr Gewerbe steht viel Fläche zur Verfügung. Das ehemalig als Stall und Scheune genutzte Nebengebäude wartet darauf, eine neue Nutzung zu erfahren. Hier sind vielerlei Möglichkeiten denkbar. Die Nutzung als Garage(n) stellt nur eine davon dar. Als weitere Ausbaureserve dient das Dachgeschoss, welches z. B. zu einem Dachstudio ausgebaut werden könnte. Zu den unbebauten Flächen des Grundstücks zählen vor dem Haus eine Grünfläche mit Baumbestand und hinter dem Gebäude eine weitere Grünfläche, welche als Garten dienen könnte. ZUSTAND Insgesamt gibt es viel zu tun. Das Haus steht seit August letzten Jahres leer. Ein Wasserschaden rührt daher, dass im letzten Winter der Hauptwasserhahn im Keller abgestellt wurde. Die noch vorhandene Feuchtigkeit bemerkt man spätestens an den sich lösenden Tapeten. Generell ist die Immobilie in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Doppelglasfenster sind schätzungsweise Anfang der 90er erneuert worden. In einem Raum des Obergeschosses befinden sich neue Fenster. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen. Zusätlich ist ein Ofen vorhanden. Auch in den Badezimmern im Erd- und Obergeschoss erkennt man deutlich den Sanierungsbedarf. Bei den Bodenbelägen handelt es sich größtenteils um Holzdielen, die teilweise mit PVC belegt sind. Diese könnten wieder freigelegt und aufbereitet werden. Das gesamte Mobiliar des Wohnhauses sowie der Inhalt der Nebengebäude wird mitverkauft. Die Entsorgung dessen wird der Eigentümer nicht mehr vornehmen. Dementsprechend wird dies Aufgabe des Käufers sein.
Das Gebäude liegt in ruhiger, harmonischer Nachbarschaft im schönen Spesenroth, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Spesenroth liegt zentral im Hunsrück. Das Dorf ist angesiedelt auf einer Kuppe zwischen dem südlich gelegenen Külzbachtal und der nördlich gelegenen Stadt Kastellaun, deren Zentrum nur 3,6 km und 6 Autominuten entfernt ist. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Infrastruktur finden Sie auch in knapp 12 km Entfernung in der Kreisstadt Simmern/Hunsrück. Die Bundesstraße B 327 liegt ca. 4 km, die Bundesstraße B 50 ca. 12,5 km und die Autobahn A 61 ca. 20 km entfernt. Wer das entspannte ländliche Leben mit exzellenter Nahversorgung und guter Anbindung sucht, wird hier fündig.
INFORMATIONEN ZUM BIETERVERFAHREN Bei dem Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Das zum Verkauf stehende Objekt wird hiermit 4 Wochen lang beworben. Als Besichtigungstermin ist Sonntag, der 23.07.2017 um 15:00 Uhr festgelegt. Nach dem Besichtigungstermin können Sie innerhalb der folgenden 2 Wochen unverbindlich Ihre schriftlichen Gebote (per E-Mail oder Post) abgeben. Bitte beachten Sie, dass die Gebote zu keinem Zeitpunkt bindend sind – weder für Sie als Bietenden noch für den Eigentümer. Ob und an wen das Objekt im Anschluss verkauft wird, entscheidet in jedem Fall alleinig der Eigentümer. Die Eigentümerzustimmung bleibt dementsprechend vorbehalten. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.