3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000 92 m²
87600 Kaufbeuren

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer - Terrassen Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Immobilie wurde ca. 1994 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Kaufbeuren - Neugablonz.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine wunderschöne, nach Süden ausgelegte Terrasse mit einem Garten, der mit viel Liebe gepflegt wurde. Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Die ca.93 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Auf die große überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus einen Zugang. Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundriss entnehmen.
Eine Einzelgarage und ein abgeschlossener Kellerraum runden das Angebot ab. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 09.2009 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 550 EUR p.m. zzgl. ca. 271 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 210 EUR. Die Mieteinnahme für die Garage beträgt ca. 30 EUR. (Stand 04/2022). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Geschäftsguthaben: 550,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 24

87600 Kaufbeuren

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tanzfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund-und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München und die Metropole des Allgäus, Kempten und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.