1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Inmitten der Kölner Südstadt gelegen, empfängt Sie bei diesem Objekt vis-á-vis ein wunderschöner Blick in den Römerpark. Dieser Park führt über den Friedenspark hinweg, vorbei an lauschigen Plätzen zum nahe gelegenen Rhein mit seiner einladenden Uferpromenade.
Obendrein bietet dieser Stadtteil in einem engen Radius allerlei Lokalitäten an - wodurch er sich in dieser Kombination als überaus gern gesuchtes Lebensumfeld darstellt.
Hier kann jeder Feierabend zu einem kleinen Urlaub werden.
Flanieren - spazieren - Leben genießen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem schmucken 12-Parteienhaus.
Hier zieht den Betrachter beeindruckender Baukunst zunächst die opulente Gründerzeit-Fassade in ihren Bann. Denn in dieser Zeit vermochte man den stetig wachsenden Reichtum durch die Industrialisierung auch über den Baustil seiner Stadthäuser zur Schau zu tragen.
Ein gewollter Augenschmaus, der bis in die heutige Zeit die damals aufblühende Lebenslust widerspiegelt und auch heute noch jedem Auge schmeichelt.

Der Eingangsbereiches bietet, immer noch in eben diesem Stil, einen Empfang, der bis heute nichts von seiner einladenden Wirkung verloren hat.
Die Wohnung selbst befindet sich bequem zugänglich im Erdgeschoss, ist zum Innenhof hin gelegenen und somit herrlich ruhig. Sie bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit einem überaus offenem Schnitt.

Selbstverständlich ist der Charme der Erbauerzeit auch in der Wohnung sehr präsent.
Hohe Zimmerdecken zählen ebenso dazu, wie die tiefen Fensternischen mit gewölbten Rahmen. Auch die sehr gut erhaltenen Kassettentüren versprühen den zauberhaften Flair längst vergangener Tage.

Von einem langen Flur aus geht es, vorbei am Tageslichtbad, über den multifunktionalen Wohn- und Schlafbereich in die leicht separierte Küche.
Ein eigens zum Angebot gehörender Kellerraum, hält derweil Abstellmöglichkeiten bereit.
Darüber hinaus bietet der gemeinschaftlich genutzte Innenhof die Möglichkeit, sich bei einem gemütlichen Kaffee mit den Nachbarn des Hauses auszutauschen, oder auch einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Zudem steht dort ein Fahrradständer mit Überdachung zur Verfügung.

# Ausstattung
• Großartige Lage in Kölner Südstadt
• Wohnfläche ca. 48 m²
• 1 Wohn- und Schlafzimmer
• 1 offen gestaltete Küche
• 1 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• 1 zur Wohnung gehörender Kellerraum
• 1 gemeinschaftlich genutzter Innenhof
• 1 Fahrradständer mit Überdachung im Innenhof
• Immobilie ist denkmalgeschützt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Universitäts- und Großstadt Köln bildet eine von 5 Regierungsbezirken in Nordrhein-Westfalen. Die Region Köln/Bonn mit gut vier Millionen Einwohnern ist das Zentrum des Ballungsraums zwischen der Kölner Bucht und dem Oberbergischem Land und zugleich das rheinische Bevölkerungszentrum der Metropolregion Rheinland mit rund neun Millionen Einwohnern. Entsprechend umfangreich ist das infrastrukturelle Angebot dieser Region.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Süden Kölns, unweit des Rheins, gegenüber des Römerparkts und in unmittelbarer Nähe zum Friedenspark. Im nahen Umfeld, sowohl zum Rhein hin gelegen als auch stadteinwärts, steht ein buntes Potpourri verschiedenster Lokalitäten zur Verfügung.

Doch auch in der Abwicklung alltäglicher Notwendigkeiten weiß dieser Stadtteil mit den Vorzügen einer Großstadt zu punkten. Einkaufmöglichkeiten aller Couleur, medizinische Institutionen sowie Apotheken können überwiegend bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Timo Lorisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-07268