Haus zum Verkauf €900.000 872 m²
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1929
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einbauküche
Das in seiner Grundsubstanz im Jahre 1929 erbaute Haus steht auf einem traumhaften nach Süden ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in der Nachbarschaft eines Waldes. Die Mikrolage ist ausgezeichnet. Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorgarten mit Törchen zum Weg zum Hauseingang und Zufahrt zu einer großen Garage mit mehreren Stellplätzen davor. Durch die Garage gelangt man in den als Wintergarten genutzten Anbau und von hier in den herrlich angelegten Garten. Die Hauseingangstür ist auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und führt in einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Zugang zu einem Gästezimmer. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Zugang zu drei weiteren Zimmern, zum Gäste-WC und zur historischen Treppe in das vor ca. 10 Jahren sanierte Obergeschoss. Hier befinden sich abgehend von einer freundlichen Diele die Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, darunter das geräumige Wohn- und Esszimmer mit über 30 m². Die Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist in einem gepflegten Zustand und verbleibt im Haus. Von dieser Diele führt eine weitere Treppe in das geräumige Dachgeschoss, das hinreichend Platz für einen Ausbau mit zwei weiteren Zimmern bietet. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt im Untergeschoss neben Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, beheiztem Fitness-Raum auch einen separaten Ausgang mit Treppe in den rückwärtigen Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Teich, ein Holzdeck, ein Gartenhaus sowie einen Nutzgarten.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2012
14532 Stahnsdorf
Der im 13. Jh. gegründete Ort Stanesdorp ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die stark wachsende Gemeinde liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zu dem Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits bietet Stahnsdorf infrastrukturell sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg International School 1,5km; Weinberg-Gymnasium 2,1 km) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangt man in ca. 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in ca. 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.
