Haus zum Verkauf €529.000 249 m²
54666 Irrel

Dieses vielseitig zu nutzende Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Irrel. Das Haus verfügt neben 3 abgeschlossenen Wohnungen auch über 3 separate Hauseingänge. Jeder Mieter hat somit alleinigen Zugang zu seinem Bereich, seinem "Haus". Links vom Wohnhaus sind die 3 Hallen angebaut, die mit Rolltoren ausgestattet sind und derzeit alle extern vermietet sind. Über die Frontseite des Wohnhauses betreten Sie die Wohnung 1, die über einen direkten Zugang zum Saunabereich und der angrenzenden Halle 1 verfügt. Hier handelt es sich um eine EG-Wohnung. Die nebeneinanderliegenden Eingänge zu den Wohnungen 2 und 3 befinden sich auf der Rückseite des Wohnhauses. Hier begeben Sie sich über den überdachten Hofbereich, der sich hinter dem Haus bis hin vor die Hallen erstreckt und somit einen wetterunabhängigen Aufenthalt im Freien gewährt, zu den beiden Wohnungen. Wohnung 2 verfügt neben dem Eingangsbereich im EG im offenen DG-Bereich eine Küche mit einem angrenzenden Wohn-Essbereich sowie einem Schlafzimmer. Für Wohnung 3 wählen Sie den danebenliegenden Hauseingang und begeben sich über einen kleinen Flur die Treppe hinauf zur eigentlichen Wohnung. Hier treten Sie in einen großen Dielenbereich. Diese größte der 3 Wohnungen verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Büro / Ankleide, einem großen Tageslicht- Bad mit Badewanne und Dusche, einer großen offenen Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Bei Bedarf ist es möglich, Wohnung 1 und 3 miteinander zu verbinden und hier eine Wohneinheit zu schaffen. Parkflächen stehen vor, hinter und seitlich des Wohnhauses in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1991 - das Objekt besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten; jeder dieser Einheiten verfügt über einen eigenen separaten Eingangsvereich; 2 Wohneinheiten sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt Mieteinnahmen: - Wohnung 1: Wohnung des Verkäufers - Wohnung 2: 900 € Warmmiete - Wohnung 3: 540 € Warmmiete - Mieteinnahmen pro Halle: 250 € / mtl. - Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung - Kaminofenanschluß / Außenkamin im EG vorhanden - Fenster: Kunststofffenster - teilweise mit Sprossen, Doppelverglasung - Bodenbeläge: Fliesenböden und hochwertige Laminatböden - alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche und allen relvanten Elektrogeräten ausgestattet - deckenhoch geflieste moderne Tageslichtbäder mit Waschbecken, Wand-WC, Dusche; Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Ein Bad ist sogar mit einer Badewanne ausgestattet - innenliegende finnische Sauna im EG - überdachter Hofbereich hinter dem Wohnhaus - 3 Hallen / Garagen - Carport - Stellplätze im Freien Flächenaufstellung: Wohnung 1 EG: 87,96 qm Flur: 14,87 qm Schlafen 1: 20,80 qm Bad: 9,91 qm Wohnküche: 8,99 qm Wohnen / Essen: 20,52 qm Schlafen 2: 12,87 qm Wohnung 2 OG: 106 qm Flur EG: 5,50 qm Wohnküche: 20,76 qm Wohnen / Essen: 22,10 qm Schlafen 1: 17,27 qm Schlafen 2: 10,95 qm Schlafen 3 / Büro: 7,35 qm Bad: 8,58 qm Wohnung 3: 69,27 qm Diele und Küche EG: 14,87 qm Bad: 4,56 qm Wohnen / Essen / Büro: 21,75 qm Schlafen 1: 28,09 qm Garage 1 / Halle: 63,58 qm Garage 2 / Halle: 64,36 qm Garage 3 / Halle: 66,13 qm Grundstücksgröße: 2500 qm

Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim, Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor. Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus. Entfernung nach Bitburg: 13 km Entfernung nach Trier: 25 km Entfernung nach Echternach (L): 5 km Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz