Haus zum Verkauf €520.000 1235 m²
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Baujahr: 1930
frei
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
2 Garagen
sofort verfügbar
Das Zweifamilienhaus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet.
Sanierungen und Modernisierungen fanden fortlaufend statt.
Die Heizungsanlage einschließlich sämtlicher Rohre und Heizkörper wurden erneuert.
Ebenso wurden die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik getauscht.
Neue, größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Im Erdgeschoss weisen die Fenster zur Straßenseite eine Dreifachverglasung auf.
Rollläden wurden angebracht.
Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu gelattet und gedeckt. Vor Kurzem wurde es neu gedämmt.
Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Im Innenbereich stehen jedoch noch Renovierungen an.
Im Haus liegen zwei separate Wohnungen, die über getrennte Strom- und Heizkreisläufe verfügen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Zu dieser Wohnung zählen ein geräumiger Wohnbereich mit etwa 45 m² Fläche sowie 2 Schlafzimmern, einem Vollbad und einer Küche. Weiterhin zählen zu dieser Wohnung ein Technikraum sowie ein Abstellraum und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist zu einer 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Ein Duschbad sowie eine Küche sind hier vorgerüstet. Auch zu dieser Wohnung zählt ein Abstellraum. Entspannung bietet eine große Dachterrasse (ca. 20 m²).
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Teppich und Fliesen gewählt.
Geheizt werden soll mit Gas. Eine neue Heizung ist eingebaut, jedoch noch nicht angeschlossen.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Weitere Abstellfläche bietet ein kleiner Teilkeller (ca. 10 m²).
Ihren Pkw´s stehen 2 Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² zur Verfügung.
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.
23898 Duvensee
Das Haus liegt im idyllischen Duvensee zwischen Trittau, Ratzeburg und Mölln im schönen Herzogtum Lauenburg.
Hamburg und Lübeck sind über die A1 in jeweils etwa 30 Minuten erreichbar. Der Lübecker Flughafen liegt 16 km entfernt; Fuhlsbüttel 60 km.
Im näheren Umkreis finden Sie einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke, einen Discounter sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule.
