2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 80 m²
52372 Kreuzau, Auf den Brechen 2

2,38% inkl. 19% MwSt.

Über eine Hauseingangstüre, die nur von Ihnen genutzt wird, betreten Sie das eigene Treppenhaus, und gelangen über eine massive und breite Treppe ins Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung strahlt der Flur freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich die Küche das Schlafzimmer und das Bad. Die moderne Einbauküche, die von einem namhaften Dürener Küchenbauers eingebaut wurde ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit Ceranfeld, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle usw. ausgestattet.
Das high-light der Wohnung stellt der große Süd-West Balkon dar, der vielseitigen Platz für entspannte Lesestunden bietet und Sie den Alltag vergessen lässt.
Weiterhin besticht die Wohnung durch den gepflegten Zustand und Ausstattung. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Einbauschrankwand in hellem Holz. Im Bad befindet sich eine Dusche, eine Wanne, das Waschbecken und das WC.
In der Diele sind zwei Einbauschränke fest eingebaut und bieten viel Platz für Ihre Garderobe. Erst im Jahre 2022 wurden die Kunststofffenster erneuert. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt für das laufende Jahr nur 100,--€. Der Strom und die Heizung werden selbst über die Versorger abgerechnet und es steht eine eigene Heiztherme zur Verfügung.
Eine eigener Kellerraum, aber auch ein Trockenraum befinden sich in gemeinschaftlicher Nutzung im Haus.
Vor der Haustüre gibt es ausreichend öffentliche Stellplätze.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen und Plänen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Anfrage freut.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese schöne, lichtdurchflutete Immobilie in schöner und ruhiger Wohnlage von Kreuzau zu erwerben. Die sehr gepflegte Einheit verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 1995 errichtet. Es gibt insgesamt nur zwei Wohnungen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Auf den Brechen 2
52372 Kreuzau

Die Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kreuzau. Die Rurtalbahn, wie auch der Bus in Richtung Düren sind fußläufig schnell erreicht. Kreuzau bietet alles was zum modernen Wohnen gehört, mit Ärzten, Banken, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Freizeitbad "Monte Mare".