Haus zum Verkauf €289.000 737 m²
93426 Roding

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1962

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Immobilie, die als Ein bzw. als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut.
Die Wohnfläche von 170 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf. Das Haus befindet sich auf einem 737m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, das sehr viel Potenzial mit sich bringt.
Die Gartenfläche ist zur Straßenseite uneinsehbar und lädt zum Spielen mit Kindern bzw. Grillen mit Freunden ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden kann, mit direktem Zugang zum Balkon, über den Sie einen sehr schönen Blick in die Natur haben.
Auch in diesem Geschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Zwei größere und ein kleineres Zimmer können individuell, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine Küche.

Durch eine Zugtreppe gelangt man zum Spitzboden, der sehr viel Stauraum bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich bereits eine 2010 eingebaute Öl-Zentralheizung.
Der Keller bietet außerdem noch einen Zugang zum Garten.

Die Garage und der Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

93426 Roding

Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham.

Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.


weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung